Чем отличается общая долевая от общей совместной собственности

Основное и самое важное право на любой объект недвижимости - это право собственности. Ведь только собственник может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Но далеко не всегда бывает так, что у квартиры (или любой другой недвижимости) владелец один. Очень часто и по разным причинам случается, что собственников несколько, что в свою очередь делает несколько особенным процесс пользования и распоряжения имуществом для каждого участника.

Разумеется, почти каждый из вас не раз слышал о совместной собственности или долевой. Но почему-то зачастую многие ошибочно считают, что разницы нет. На самом же деле это совершенно разные понятия, а у каждого из этих видов собственности есть свои особенности, достоинства и недостатки, что в свою очередь прямо влияет на права и обязанности собственников имущества, обо всём этом мы и поговорим ниже.

Общая совместная собственность

Основным отличием данного вида собственности является то, что объект принадлежит сразу нескольким гражданам, каждый из которых имеет определённые права на объект в целом.

Наиболее распространённым примером общей совместной собственности является имущество, которое приобретается супругами в браке. Кроме того, первоначальная редакция закона о приватизации допускала возникновение общей совместной собственности между всеми членами семьи (например, родителями и детьми), в 2001 году в закон были внесены поправки, которые исключили возникновение общей совместной собственности в результате приватизации, но недвижимость, которая таким образом была приватизирована до 2001 года, осталась.

При таком виде собственности очевидна общность и тесная связь между участниками. Конечно, каждый из участников имеет какую-то долю в праве на объект, но фактически эти доли не выделены, а у собственников нет отдельного документа о праве собственности на свою конкретную часть.

Такой вид собственности имеет некоторые недостатки:

• например, ремонт в такой квартире сделать нельзя нельзя без согласия на то других собственников;
• распоряжение таким имуществом можно только с согласия других собственников объекта (то есть при заключении сделки с таким имуществом, её участниками должны быть все собственники, если же сделка заключается одним из них, остальные должны оформить нотариальное согласие);
• один из собственников не в праве прописать кого-либо по своему усмотрению в такую квартиру - для этого требуется согласие остальных владельцев;
• продать свою долю в такой недвижимости тоже невозможно, ведь она достаточно виртуальна, поэтому перед сделкой долю придётся всё равно выделять;

Общая долевая собственность

Такой вид собственности предполагает, что каждый из собственников имеет свою, чётко ограниченную долю в составе одного объекта имущества. Доля при этом может быть выделена в виде отдельного помещения (например, комнаты в двухкомнатной квартире) - в этом случае она называется реальной. В случае если объект невозможно поделить на отдельные помещения, доля будет выражаться частью (например, 1/2 доли в праве на комнату в общежитии) - такие доли называются идеальными.

Такой вид собственности имеет ряд преимуществ перед общей совместной собственностью:

• например, собственник доли может прописать на неё любое лицо по своему усмотрению;
• если доля реальна, собственник может сделать ремонт на территории своей доли, не согласовывая это с остальными участниками;
• наличие чётко выделенной доли позволяет чётко распределить обязанности по содержанию имущества - коммунальные платежи и налоги собственники долей оплачивают отдельно (каждому выставляется отдельный счёт), что может быть очень актуальным в случаях, когда отношения с другими участниками собственности напряжённые;
• собственник доли может сам по своему усмотрению распорядиться ей - например, продать. Конечно, продажа доли в квартире тоже имеет свои нюансы и ограничения, но тем не менее возможность распорядиться реальна.