Что нельзя менять в квартире без разрешения

Что нельзя менять в квартире без разрешения

Перепланировка квартиры: что категорически запрещено 

Безграничные фантазии дизайнеров, вооруженные современными строительными технологиями, открывают широкие просторы для желающих сделать свое жилье максимально комфортным и стильным. 

Однако полет творческой идеи зачастую не учитывает скучные, приземленные требования законов к безопасному порядку переоборудования жилого помещения. 

А ведь, по сути, все работы, которые выходят за рамки стандартного косметического ремонта (поклейка обоев, смена напольного покрытия, замена сантехники), подпадают так или иначе под понятие переустройства либо перепланировки жилого помещения, со всеми вытекающими последствиями. 

Переустройство отличается от перепланировки исключительно по техническим признакам: при переустройстве происходит замена либо перемещение инженерных сетей или оборудования, а при перепланировке меняется конфигурация самого жилого помещения. 

Главным сигналом, что у вас происходит перепланировка или переустройство, является несоответствие помещения после ремонта техническому паспорту. 

Тогда потребуется согласовать переустройство или перепланировку с администрацией, но не всегда это возможно. 

Закон запрещает производить перепланировку жилья, если в итоге возникает угроза жизни, здоровью людей или сохранности дома. 

Перечни запрещенных работ по перепланировке (переустройству) жилья утверждаются в каждом регионе, но, как правило, они несущественно отличаются друг от друга. 

Рассмотрим на примере московского региона, какие виды работ в ходе перепланировки категорически запрещены и разрешение на них получить не удастся: 

- работы, которые приводят к ограничению доступа соседей к общим коммуникациям (установка короба на стояки отопления, перенос стояков водоснабжения, отопления и т.п.), 
- работы, угрожающие целостности дома (снос несущих стен, устройство проемов в них), 
- установка заглушек в общедомовой системе коммуникаций, любые манипуляции с вентиляционными каналами, 
- бетонная стяжка полов в домах с деревянными перекрытиями, 
- вынос водного радиатора из комнаты на лоджию (балкон), 
- устройство теплых полов за счет подогрева трубами водоснабжения, 
- монтаж лоджии в квартире, которая расположена на верхнем этаже (кроме первого), 
Кроме того, следует учитывать общефедеральные требования санитарно-гигиенических норм и строительных правил при обустройстве жилых помещений в многоквартирных домах. 

В соответствии с ними запрещается: 

- переносить ванную комнату или туалет на территорию комнаты или кухни, а также расширять их площадь за счет жилых помещений. И наоборот: запрещено захватывать часть санузла территорией комнаты или кухни. Исключения составляют случаи, когда под квартирой нет жилых помещений, 
- устранение гидроизоляции в полу санузла, 
- снятие порогов при входе в санузел, а также на балкон (если панельный дом), 
- демонтаж стены у балкона, которая не является несущей, если в результате этого не останется хотя бы 1,2 метра простенка от проема до края балкона (требования противопожарной безопасности), 
- расширение оконного проема в кирпичном доме, если балконная плита удерживается за счет него. 

 

Если будет установлен факт проведения вышеуказанных работ без разрешения администрации, то вердикт будет однозначный – приводить помещение в первоначальное состояние за счет собственника.

У Вас появились вопросы?

Пишите в комментариях - мы быстро Вам ответим и проконсультируем!

Статья оказалась Вам полезной?

 

 

Консультации (0)

Добавить вопрос или комментарий

Сообщение должно содержать, хотя-бы, 2 символа

Посещаемость:

Яндекс.Метрика