Дарение квартиры между близкими родственниками без обременения

В течение своей жизни человек часто сталкивается со сделками с имуществом. Одна из таких сделок – дарственная с обременением. Процесс дарения в целом весьма выгоден и удобен. При осуществлении этой процедуры между родственниками ни одной из сторон не нужно будет платить налоги. Даримое имущество будущий владелец получает сразу же и мгновенно становится новым собственником и получает имущество в пользование.

Дарение квартиры между родственниками с обременением

Что же такое обременение? Обременением называют ограничение прав на объект имущества. Для примера можно привести ситуацию, когда новый собственник не будет иметь возможности выполнять какие-либо манипуляции с имуществом без разрешения третьего лица. Это значит, что он не может ни продать имущество, ни завещать его, ни проводить какие-либо другие действия с объектом недвижимости.

Чаще всего обременение накладывается при сделке дарения в случае, если хозяин хочет подарить квартиру, но сохранить за собой право проживания в ней. Бывший владелец ничего не может более делать с имуществом, а новый владелец не может выгнать его. Желание заключить договор дарения именно с обременением встречается часто. Но, к сожалению, только в некоторых случаях есть возможность оформить дарственный договор с обременением. Так что каждая из этих ситуация требует отдельного рассмотрения.

Первая ситуация дарственной с обременением – это ипотека. Дарственная в таком случае накладывает на будущего владельца обременение. Это вызывает множество споров, так как согласно закону, жить человек в квартире может, а вот продавать или обменивать ее – нет. Но из подобной ситуации существует выход. Нужно лишь иметь разрешение от банка, в котором собственнику была выдана ипотека, на изменение владельца имущества. В случае соглашения банка на это сделка будет совершена. Для подобной манипуляции нужно: собрать и предоставить банку все документы о платежах, подтвердить способность выплачивать кредит нового владельца и убедить банк в сохранении гарантий по оплате.

Еще одна ситуация обременения – это так называемое «право пожизненного проживания». Такое обременение совершается, если люди хотят быть уверенными, что после процедуры дарения они не будут выкинуты на улицу и смогут проживать в своем имуществе. Однако в случае такого обременения суд будет вправе отменить сделку, признав ее недействительной. Подобное решение суда будет зависеть от огромного количества нюансов.

Последняя ситуация обременения – арест имущества. Такое может случится во многих ситуациях. Например, хозяин долгое время не оплачивал счета за коммунальные услуги. Или же при невыплате кредита под залог имущества. В случае ареста имущества владелец не сможет составить договор дарения. Единственное, что можно сделать в таком случае – составить договор дарения на будущее. То есть действовать он будет после снятия ареста.

В заключение следует добавить, что договор дарения – очень полезная процедура, не требующая приложения усилий или финансов.