Внимание!

С 1 октября 2019 года допуск в суд к участию в арбитражном суде и некоторых видах гражданских судов буду допускаться только при предъявлении диплома о высшем юридическом образовании либо ученой степени по юридической специальности.

Перед оплатой юридических услуг и найме юриста - проверяйте наличие диплома!

Как делится ипотека при разводе взятая в браке

Большая часть российских семей, по статистике, проживают в квартирах, приобретенных в ипотеку. Есть и другая, более печальная, статистика: очень многие семьи распадаются. При разводе, чаще всего, встает вопрос раздела имущества. И вот как раз в разделе ипотечной квартиры кроется ряд процедурных сложностей.

Сложности, связанные с разделом ипотечной квартиры, связаны с присутствием интересов третьей стороны - банка, в залоге у которого до полного погашения задолженности по ипотеке находится имущество. С этими интересами приходится считаться, так как все обстоятельства, которые могут повлиять на исполнение заемщиком обязательств по ипотеке, могут нарушать права банка, что в силу закона недопустимо.

Как делится квартира при разводе если она в ипотеке: с разделом и без.

Рассмотрим два варианта раздела ипотечной квартиры: с разделом долгов по ипотеке и без раздела долгов.

В случае, если кредит оформлен на одного из супругов и на его же имя оформлена квартира, а при разводе стороны решили разделить и квартиру, и долг, необходимо получать письменное согласие банка, поскольку изменение состава сторон по кредитному договору - существенное условие кредитного договора. Причем, получать согласие банка нужно и в том случае, если раздел производится по соглашению супругов, и в том случае, если раздел производится в судебном порядке.

Проблема заключается в том, что банки крайне неохотно выдают такое согласие, поскольку не могут быть уверены, что второй супруг будет своевременно и в полном объеме гасить кредит. Каких-либо законных способов обязать банк давать такое согласие не существует. Суды также чаще всего встают на сторону банков, хотя в практике существуют исключения, когда суды все же делят и квартиру, и долговые обязательства, несмотря на сопротивление банка.

Более оптимальным представляется вариант раздела квартиры без раздела долговых обязательств. То есть, квартира, как совместно нажитое имущество, делится между супругами. В то же время супруг, на имя которого заключен кредитный договор, продолжает в полном объеме нести обязательства по кредитному договору. Вопрос оплаты при этом решается либо в добровольном порядке между супругами, либо после полного исполнения обязательств по договору плативший супруг взыскивает с неплатившего часть платежей, соразмерно выделенной доли. При этом варианте согласия банка не требуется.

Последним вариантом, который достаточно часто применяется на практике, является продажа ипотечной квартиры. После продажи часть денежных средств уходит в банк в счет погашения оставшихся платежей по кредитному договору, оставшаяся часть - делится между супругами.

 

 

Консультации(0)

Добавить вопрос или комментарий

Сообщение должно содержать, хотя-бы, 2 символа

У Вас появились вопросы?

Пишите в комментариях - мы быстро Вам ответим и проконсультируем!

Статья оказалась Вам полезной?

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика