Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Известно, что перевод жилого помещения в нежилое - процесс достаточно дорогостоящий и длительный. Поэтому многие индивидуальные предприниматели хотели бы разместить предполагаемый офис в собственной квартире, избежав временных и денежных трат

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое подробно прописаны в гл. 3 Жилищного кодекса РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства РФ и законодательства о градостроительной деятельности. По смыслу п. п. 2, 3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод не допускается, если переводимое помещение:

- не имеет отдельного входа и отсутствует техническая возможность его оборудовать;
- переводимое помещение является частью жилого помещения (например, комната);
- используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Применительно к переводу квартиры в многоквартирном номе в нежилое помещение предусмотрено дополнительное ограничение — перевод допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома и помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Следует отметить, что перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески выгодным, поскольку доход от сдачи в аренду или продажи помещения под магазин или офис гораздо больше, чем доход от тех же сделок с жилым помещением. Кроме того, граждане, которые для целей налогообложения ст. 11 Налогового кодекса РФ отнесены к категории индивидуальных предпринимателей, вправе учитывать в составе своих расходов документально подтвержденные затраты, связанные с содержанием нежилых помещений, специально оборудованных для осуществления деятельности и принадлежащих поименованным выше гражданам на праве собственности или используемых на основании договора аренды.

Индивидуальный предприниматель может также использовать нежилое помещение, находящееся в его собственности, для получения профессионального налогового вычета. Профессиональный налоговый вычет предоставляется индивидуальному предпринимателю в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

 

При этом состав указанных расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному главой «Налог па прибыль организаций». К таким расходам, в частности, ст. 253 Налогового кодекса РФ относит суммы начисленной амортизации.

Таким образом, после перевода жилого помещения в нежилое и получения свидетельства о государственной регистрации на указанное нежилое помещение, а также постановки, его на учет в качестве объекта амортизируемого имущества индивидуальный предприниматель вправе получить профессиональный налоговый вычет в сумме начисленной амортизации путем подачи в налоговый орган по месту учета заявления, налоговой декларации и документов, подтверждающих фактически произведенные расходы.

При этом следует учитывать, что указанный вычет предоставляется налогоплательщику только в случае, если он не воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилья до его перевода в нежилое помещение.