Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

В том случае, если перепланировка или переустройство были совершены без получения разрешительной документации, законодатель предоставляет гражданину возможность узаконить данные действия уже после их совершения. 

Узаконить самовольную перепланировку сложнее, чем согласовать ее проведение до начала работ. Заранее утверждать, что суд согласится сохранить уже сделанную перепланировку или переустройство, нельзя, так как нередко суды выносят решения не в пользу собственника. Для того, чтобы у Вас было больше шансов узаконить самовольную перепланировку, при ее проведении необходимо строго придерживаться законодательно установленных строительных норм и правил. 

Действующее законодательство предусматривает возможность узаконить самовольную перепланировки в административном либо в судебном порядке. Судебный порядок применятся уже тогда, когда узаконить перепланировку в административном порядке не получилось. 

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку в административном порядке необходимо придерживаться положений главы 4 Жилищного кодекса РФ. В первую очередь, после проведения перепланировки Вам необходимо обратиться в организацию, которая занимается составлением проектов перепланировки жилого помещения. 

Специалисты указанной организации подготовят проект сделанной Вами перепланировки и подготовят экспертное заключение о безопасности и допустимости произведенных Вами работ. 

Для того, чтобы узаконить переустройство или перепланировку жилого помещения необходимо представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения либо в МФЦ следующие документы: 

1) заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения; 
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение. Необходимо представить как оригиналы, так и нотариально заверенные копии таких документов; 
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения; 
4) технический паспорт такого жилого помещения; 
5) согласие собственников жилого помещения на проведение перепланировки; 
6) документы БТИ; 
7) заключение компетентных органов (Роспотребнадзор, Центр санитарно-эпидемиологического надзора и др.); 
8) техническое заключение о безопасности и допустимости произведенных работ. 

Решение принимается уполномоченным органом по результатам рассмотрения заявления и представленных документов в течение сорока пяти дней. 

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

В том случае, если будет принято отрицательное решение, то Вы можете попытаться узаконить уже сделанную перепланировку в судебном порядке. 

Для этого Вам необходимо обратиться с административным исковым заявлением о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения. Исковое заявление следует подавать в районный суд по месту нахождения органа, вынесшего отрицательное решение по Вашему заявлению, либо по Вашему месту жительства. Заявление необходимо подать до истечения трех месяцев после получения Вами отказа в согласовании перепланировки жилого помещения. 

В судебном заседании Вам будет необходимо доказать суду, что совершенные Вами действия по перепланировке или переустройству соответствуют нормам действующего законодательства, не нарушают прав третьих лиц и то, что Вы предприняли все возможные действия для того, чтобы такую перепланировку узаконить. 

В том случае, если суд встанет на Вашу сторону, то с решением суда Вам необходимо обратиться в орган регистрации прав, то есть в Росреестр, с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Если же суд примет сторону уполномоченного органа, то Вы, в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, будете обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.