Ежедневные юридические новости, понятные всем!

Обманутый дольщик получит жилье от государства

Обманутый дольщик получит жилье от государства

В России изменили критерии для получения статуса обманутого дольщика. 
Поправки расширяют круг лиц, которые могут попасть в реестр. 

В России вступил в силу приказ Министерства строительства от 24 января 2018 года №37/пр. Документ меняет критерии, по которым граждан могут отнести к числу обманутых дольщиков.  

Документ расширяет круг лиц, которые могут претендовать на статус обманутых дольщиков. Теперь в список могут попасть люди, которые пострадали от двойных продаж. То есть квартиры в их доме продавались несколько раз. 

Поправки позволяют признать новостройку проблемной раньше. До принятия приказа в реестр обманутых дольщиков можно было попасть только спустя девять месяцев после того, как застройщик переставал исполнять свои обязательства по договору. Теперь срок сократили до шести месяцев. Кроме того, объект смогут назвать проблемным в случае, если против застройщика ввели одну из процедур банкротства. 

Но при этом по новым правилам право на государственную поддержку потеряли покупатели нежилых помещений и апартаментов. 

С 23 февраля реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, будет формироваться по новым критериям. Соответствующий приказ издал Минстрой России. 

Одним из условий признания объекта проблемным является неисполнение обязательств по договорам долевого строительства более шести месяцев. Ранее этот срок составлял девять месяцев. После этого срока дольщик может подать заявку на включение в реестр пострадавших дольщиков. 

Согласно новым правилам, объект строительства теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, указано в документе. Теперь также для включения в реестр дольщик должен представить также копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Нарушение застройщиком проектной документации перестает быть препятствием для отнесения объекта к проблемным, отмечено в решении министерства. 

Изменения также коснутся покупателей апартаментов (нежилых помещений). Их исключили из перечня лиц, имеющих право на господдержку при банкротстве застройщика и компенсацию средств от Фонда защиты прав дольщиков. 

Одним из условий причисления граждан к «обманутым дольщикам» ранее являлось отсутствие двойных продаж в новостройке (привлечение денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения. Теперь граждане в новостройках с двойными продажами смогут рассчитывать на помощь. 

Ранее одним из условий для включения гражданина в реестр была полная ликвидация страховой компании. С 23 февраля наличие договора страхования ответственности застройщика перестает быть препятствием для отнесения гражданина к числу пострадавших, если страховая компания находится в одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве. 

Нововведения коснулись и условий исключения граждан из числа пострадавших. Например, дольщик будет исключен из реестра, если договор долевого участия в строительстве будет расторгнут или объект будет введен в эксплуатацию. 

Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем, уточняется на официальном портале стройкомплекса Москвы. По мнению главы Москомстройинвеста, внесенные поправки помогут адекватно формировать реестр пострадавших граждан, а перед контролирующими органами предстанет более корректная картина нарушений прав участников долевого строительства. 

Глава Минстроя России ранее отмечал, что в федеральном реестре пострадавших числятся более 30 тыс. участников долевого строительства, но, исходя из анализа договоров долевого участия, их гораздо больше.

Полезна ли Вам данная статья?

У Вас появились вопросы или собственное мнение?

Оставляйте в комментариях и Вы обязательно получите быстрый ответ ...

 

 

 

Консультации (0)

Добавить вопрос или комментарий

Сообщение должно содержать, хотя-бы, 2 символа

Поделитесь статьей с друзьями и узнайте, поддерживают ли они Вас

Посещаемость:

Яндекс.Метрика