Русский адвокат в Болгарии

Уважаемые посетители сайта, если у Вас возникли вопросы или задачи правового характера, которые требуют решения в Болгарии или в России, но Вы находитесь в ином месте, Вам нужна консультация или помощь – мы постараемся максимально быстро Вам помочь именно на русском языке, в том числе направить вас к русскоговорящему юристу в Болгарии.

Вы можете получить бесплатную консультацию прямо сейчас, все нужно - написать вопрос на этой странице в форме ниже (без регистрации) и мы очень быстро Вам ответим.

Если Вам нужна срочная помощь - пишите или присылайте документы на info@advokatorium.com 

Покупка недвижимости

Проверка договоров купли-продажи недвижимости и строительства апартаментов в Болгарии, выявление рисков покупателя, согласование условий.

 

Помощь в ведении бизнеса

Регистрация и обслуживание компаний, разработка международных контрактов любой сложности, претензионное и судебное производство.

 

Помощь туристам

Вопросы семейного права, алиментов, аренды жилья, проката автомобилей, визовые вопросы, трудовое право в Болгарии и многое другое.

 

Довольно много бывших граждан России и СНГ проживает сейчас на территории Болгарии или ведет там бизнес, большой объем вопросов бытового характера также требует оперативного решения, мы оказываем помощь и сопровождение по таким задачам, как:

- вопросы наследства

- купли/продажи недвижимости

- вопросы родительских прав

- вопросы взыскания алиментов и расторжения брака

- раздел имущества

- вопросы касаемо статуса гражданства и миграции

- начисление пенсий и пособий

- управления имуществом в России и Болгарии

- дорожно-транспортные происшествия, выплаты страховок.

Коммерческие и предпринимательские задачи:

- открытие компаний,

- корпоративные вопросы,

- международные контракты и судебные споры,

- исполнительное производство и судебные приставы.

За многие годы международной юриспруденции у нас появились деловые связи с разнопрофильными юристами Болгарии и России, адвокатами и экспертами.

В целях экономии Ваших затрат, мы готовы работать по доверенности без вашего присутствия, в случае необходимости, постараемся подобрать вам подходящего узкопрофильного адвоката.

Основные работы мы проводим в городах:

София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара-Загора, Плевен, Добрич, Перник,

но мы надеемся, что сможем предложить вам и решения в других городах, даже с необходимостью выезда.

 Если у Вас возникли вопросы, напишите на этой странице внизу или свяжитесь с нами по e-mail info@advokatorium.com

Вместе с тем, мы постараемся оперативно ответить на все ваши вопросы прямо на этой странице, задать вопросы вы можете заполнив форму ниже. Консультация на сайте абсолютно бесплатная.

Выписка на квартиру в Болгарии

Любые действия с квартирой, будь то покупка / продажа / обмен недвижимости начинается с запроса выписки из реестра недвижимости Болгарии.

Почему это важно сделать сразу:

- выяснить кто собственник и с тем ли вы общаетесь;

- узнать реально ли существует квартира по данному адресу или вам показывают соседнюю;

- узнать, когда и какие действия совершались с недвижимостью;

- узнать об ограничениях, арестах или запретах на совершение действий.

Только после получения основных актуальных сведений можно тратить силы и время на дальнейшую работу с выбранной квартирой.  

Как купить квартиру в Болгарии

Когда компания продает помещения с недостатками, рискует, что покупатель уже после сделки предъявит претензии, даже если знал о дефектах изначально. Потребует от продавца уменьшить цену, бесплатно устранить недостатки либо возместить расходы на ремонт. Какие условия в договоре помогут этого избежать.

Указать, как покупатель проверяет объект

Если продавец просто перечислит в договоре все недостатки объекта, даже несущественные, чтобы исключить риски споров, он сразу уступит покупателю свои переговорные возможности. Это приведет в лучшем случае к минимальной цене недвижимости еще на стадии переговоров, в худшем вообще сорвет сделку. Разумнее для продавца будет указать в договоре мероприятия, которые должен провести покупатель перед тем, как подписывать договор и принимать помещение. Они покажут, что покупатель не мог не обнаружить недостатки. Таким способом сможете перераспределить договорные риски и затем возражать против аргумента покупателя о том, что ваша компания умолчала о недостатках при продаже.

В случае явных дефектов объекта продавцу достаточно указать в договоре, что покупатель осматривает его перед покупкой, а затем подписывает акт осмотра. Но при скрытых недостатках одной такой формулировкой не обойтись.СОЮ Чем подробнее опишете, какие действия должен совершить покупатель, тем меньше оставите ему возможностей затем вернуться с претензией.

Например, советуем добавить в договор купли-продажи: покупатель проводит осмотр, на который вправе привлечь специалиста, а в случае отказа несет все соответствующие риски. К примеру, суд отклонил довод покупателя о том, что у него нет специальных познаний в строительстве, а значит, он не мог при обычном осмотре обнаружить дефекты коммуникаций. Указал: у покупателя была возможность при приемке воспользоваться услугами профильных специалистов.

Прописать, что ознакомили покупателя с технической документацией

Если продаете объект с высокой степенью износа, снизить риски помогут условия о технической документации. Для этого советуем указать, какие документы представляете покупателю, например технический план или паспорт. Сможете возражать, что всю необходимую информацию покупатель мог узнать из этой документации. В интересах продавца зафиксировать не только перечень документов, но и подробно прописать, какие основные сведения содержит в себе каждый из них.

Суды, когда рассматривают споры о недостатках, обращают внимание, каким образом покупатель мог обнаружить те или иные проблемы. Например, суд указал: если бы покупатель действовал разумно и добросовестно, он бы предположил очевидные изменения в техническом состоянии здания 1967 года постройки и получил бы информацию о его капитальном ремонте.

Включить оговорку о том, что техническое состояние устраивает покупателя

Советуем указать в договоре, что состояние недвижимости полностью удовлетворяет покупателя. Такое условие означает: покупатель принимает объект как есть, без замечаний и дополнительных требований. В совокупности с условиями о том, что покупателю дали возможность полностью изучить объект перед покупкой, сможете ссылаться на неразумность и недобросовестность его претензий. Например, суд отказал покупателю, который ссылался, что в здании нет конструктивного элемента, хотя его предусматривает технический паспорт. Суд указал: покупатель принял здание без замечаний, состояние его устроило, а в договоре не было дополнительных существенных требований. Поэтому продавец не должен возмещать покупателю расходы на установку и подключение спорных элементов.

Кроме того, если в договоре предупредите о необходимости капитального ремонта, снизите риск, что покупатель затем взыщет с вашей компании расходы на него. К примеру, суд поддержал продавца и указал: покупатель заранее знал о том, что здание придется полностью ремонтировать. Оговорка о том, что техническое состояние устраивает покупателя, защитит продавца и в том случае, если в помещении делали перепланировку, но не узаконили ее. Покупатель должен будет сам выяснить это. Суды считают, что о перепланировке добросовестный покупатель должен узнать, когда осматривает объект и изучает техническую документацию.

Поэтому, если покупатель предъявит после покупки претензии, сможете сослаться: перепланировка, даже если ее не узаконили, — это явный недостаток. В таких случаях достаточно включить оговорку о том, что техническое состояние недвижимости удовлетворяет покупателя, а также подписать акт осмотра. Например, суд указал: неузаконенные переустройство и перепланировка помещений не носят скрытый характер и не являются существенными. При осмотре помещения покупатель мог и должен был обнаружить эти недостатки.

ПРИМЕР  ФОРМУЛИРОВКИ

«Покупатель обязан перед подписанием Договора осмотреть объект и проверить его состояние. Покупатель подтверждает, что до подписания Договора ознакомился с техническим состоянием объекта, а также с данными технического паспорта. Копия технического паспорта — приложение 1 к Договору. Покупатель подтверждает, что ознакомился с техническим состоянием объекта, нашел его подходящим для заключения Договора и предупрежден о необходимости проведения капитального ремонта.

Продавец предоставил покупателю до заключения Договора все возможности для самостоятельного сбора данных об объекте, предоставил всю запрошенную продавцом информацию об объектах, а именно: _____________________, в связи с чем Покупатель подтверждает отсутствие претензий к Продавцу относительно свойств, характеристик, особенностей и потребительских качеств объектов, которые были обнаружены либо могли быть обнаружены в результате разумных и осмотрительных действий Покупателя до заключения настоящего Договора».