Русский адвокат в Германии

Если у Вас возникли вопросы к юристам в Германии и Вам нужен русскоговорящий адвокат, то мы постараемся Вам помочь. Довольно много бывших граждан России и СНГ проживает сейчас на территории Германии, а масса бытовых вопросов необходимо решать, среди которых:

 

- вопросы наследства

- купли/продажи/аренды недвижимости

- вопросы родительских прав

- статуса гражданства и миграции

- начисление пенсий и пособий

- управления имуществом в России

- взаимоотношений с родственниками и многое другое.

 

Мы также поможем Вам, если вы по прежнему проживаете в России, но имеете дела за рубежом или хотите помочь близким.

 

За многие годы юридической практики мы успешно решили множество разнообразных проблем российских граждан, от взыскания ущерба по ДТП до миграционных вопросов и споров в арбитражных судах. Мы также успешно практикуем исполнение решений российских судов в Германии и немецких судов в России.

 

Найти проверенного и ответственного русскоговорящего юриста на территории Германии весьма проблематично, а гарантии иметь очень важно, поэтому, работая с нами, именно мы будем отвечать за качество работы наших юристов в России и Германии.

 

Таким образом вы получаете привычную вам работу с русскоговорящей юридической компанией, которая существует с 2003 года на основании русскоязычного договора.

 

Мы всегда будем держать Вас в курсе текущей работы или поставленной перед нами задачей.

 

Основные работы мы проводим в городах:

Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Штутгарт, Дортмунд, Эссен, Бремен,

но мы надеемся, что сможем предложить вам и решения в других городах, даже с необходимостью выезда.

 

 Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону в России +7(926)787-79-33

Можете использовать: WhatsApp, Viber, Skype:skyline-redline или e-mail

Вместе с тем, мы постараемся оперативно ответить на все ваши вопросы прямо на этой странице, задать вопросы вы можете по электронной почте advokatorium@mail.ru или заполнив форму ниже. Консультация на сайте абсолютно бесплатная.

 

Большинство бытовых проблем возникает из-за неправильно оформленных взаимоотношений клиента и продавца. Как себя обезопасить в Германии, если вы покупатель физическое лицо.

 

Счет-договор — если разово поставляете товары, работаете по предоплате, по рамочному договору

 

Счет-договор пригодится компаниям, когда не нужно детально согласовывать условия, а договор легко исполнить. Это могут быть разовые поставки товаров или услуги, подписки на мобильные приложения или периодику. Также счетом-договором удобно конкретизировать предмет, когда стороны уже заключили рамочный договор или продавец опубликовал основные условия купли-продажи на сайте.

В счете-договоре одновременно указывают существенные условия сделки и предлагают оплатить товар, работы или услуги. Хотя счет-договор не упоминает, компании часто используют этот документ в хозяйственных отношениях.

Укажите существенные условия договора. Чтобы оферта могла стать действующим договором, обозначьте способ акцепта.

Что будет акцептом.

 

В счете-договоре можете указать любой способ акцепта на выбор. Например, полную оплату счета или его подписание и возврат экземпляра оференту.

 

Частичная оплата и прием товара считаются в практике акцептом, если иное не указали в счете-договоре. Например, поставщик выставил покупателю счет-договор на поставку товара. Покупатель его акцептовал путем частичной оплаты. Поставщик передал товар в полном объеме, но не получил от покупателя оставшуюся часть денег. Обратился в суд.

 

Первая инстанция удовлетворила иск. Покупатель в апелляционной жалобе указал, что до стопроцентной оплаты, как предусматривал счет, поставщик был вправе не поставлять товар. Апелляция не приняла этот довод и оставила решение первой инстанции в силе. Покупатель товар принял, но не оплатил. Судебная практика, на которую он ссылается, относится к случаям, при которых товар не передали покупателю. В другом деле продавец не стал отгружать покупателю товар, поскольку тот уплатил только половину суммы. Покупатель вернул деньги через суд как неосновательное обогащение. Ему помогло то, что счет-договор в качестве акцепта предусматривал стопроцентную предоплату товара. Суд посчитал договор незаключенным. Продавцу во встречном иске о взыскании остальной суммы отказал.

 

Фактическое приобретение товара или услуги также считается акцептом. Например, налоговая инспекция отказала логистической компании в применении ставки НДС 0 процентов. Эта ставка предусмотрена для реализации тех товаров, которые поместили под таможенный режим экспорта и услуг, связанных с такой реализацией.

 

Инспекция мотивировала отказ тем, что у компании не было договоров транспортной экспедиции с клиентами. Компания это оспорила, суд ее поддержал. Указал, что клиенты компании, которые получали счета-договоры, предоставляли грузы к перевозке, то есть таким образом акцептовали направленные им оферты. Это подтверждают авианакладные, копии таможенных деклараций, выписки банков.

 

Гарантийное письмо — если работы или услуги не требуют сметы или нужно продлить сроки

 

Гарантийное письмо исходит от должника, который обещает исполнить обязательство. Не путайте с гарантийным письмом, которое предусматривает Закон о контрактной системе: документом от производителя с указанием цены и количества поставляемого товара. Гарантийное письмо удобно в случаях, когда нет времени на согласование договора, а сделку нужно исполнить срочно, при этом не нужно составлять смету. Другой вариант — нужно изменить условия ранее заключенного договора, например, по срокам оплаты или размеру неустойки.

 

Что указать в документе, чтобы он считался офертой.

 

Укажите существенные условия и намерение считать себя заключившим договор при определенных условиях. Чтобы письмо считалось офертой, а не предварительным договором, обозначьте, какие действия будут акцептом.

 

Что будет акцептом.

 

Поскольку гарантийное письмо по своей природе — это документ, который упрощает деловой оборот, акцептом обычно бывают действия по исполнению договора. Например, отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ либо их оплата.

 

Пример: стороны договорились, что общество окажет услуги компании — найдет для нее покупателей недвижимости и проведет переговоры с ними. Компания направила письмо с гарантией оплаты таких услуг в размере 1,5 процента от стоимости объектов недвижимости. Общество нашло покупателя, компания заключила с ним договор купли-продажи, но при этом обществу вознаграждение не выплатила.

 

Общество обратилось в суд с иском о взыскании долга. Три инстанции отказали, так как не посчитали гарантийное письмо офертой. Оно не выражало намерение компании считать себя заключившей договор с обществом, которое примет предложение.

 

Суды установили: нет доказательств, что между сторонами возникли правоотношения по оказанию услуг и что компания исполнила конкретные действия, которые свидетельствовали бы об акцепте оферты. Кроме того, общество не доказало, что понесло расходы на рекламу, зарплату сотрудников, накладные расходы, которые свидетельствовали бы о фактических действиях по продаже недвижимости.

 

Суд может признать офертой гарантийное письмо не только стороны основного договора, но и поручителя. Например, поручитель покупателя написал поставщику письмо с просьбой поставить покупателю товар и обещанием оплатить его за свой счет.

 

Поставщик товар передал, а когда не получил оплату, подал иск о взыскании долга с покупателя и поручителя солидарно. Суды удовлетворили иск. Не помешал даже тот факт, что договор поручительства между сторонами вступал в силу только на следующий день после отправки письма.

 

Гарантийное письмо может содержать предложение заключить несколько разных договоров. Есть ли признаки оферты и акцепта в гарантийном письме, суд будет устанавливать в отношении каждого предложения отдельно. Пример: банк направил IT-компании письмо, в котором выразил намерение заключить лицензионный договор на программный продукт и договор оказания услуг по его внедрению. Компания начала внедрение, но вскоре банк отказался от продукта и оплатил стоимость фактически оказанных услуг.

 

Компания подала иск о взыскании платы по лицензионному договору. Суды отказали в иске, поскольку в гарантийном письме не было существенных условий лицензионного договора о пределах, способах, территории использования продукта. Таким образом, стороны заключили и частично исполнили только договор оказания услуг.

 

Для некоторых договоров закон устанавливает обязанность составить их на одном документе с подписями сторон. Например, для купли-продажи недвижимости. Для таких сделок гарантийное письмо в качестве оферты не подойдет.

 

Что указать в документе, чтобы его признали офертой

 

В оферте должны быть по общему правилу существенные условия о предмете договора, а также условия, которые правовые акты называют существенными для договоров данного вида. Например, условие о размере страховой суммы по договору страхования. Кроме того, условие могут признать существенным, если оно важно для одной из сторон и по нему достигнуто соглашение, даже если такое условие восполняет диспозитивная норма. В частности, условие о цене в договоре оказания услуг несущественно по закону, но сторона может заявить об его существенности для нее. Также оферта должна выражать намерение лица, которое сделало предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, который примет предложение.

Если не указали срок, акцептовать оферту можно в течение нормально необходимого для этого времени. Какой срок считать нормальным — не ясно, поэтому на практике стороны руководствуются правилами делового оборота и судебной практикой. Например, Верховный суд считает, что для акцепта оферты по аренде помещения достаточно полугода.

По умолчанию любая оферта безотзывная в течение срока для ее акцепта. Безотзывную оферту можно отменить, только если отзыв поступит к адресату одновременно с ней или раньше нее. Отзывной оферта будет, если это указано в ней или следует из обстоятельств.

 

Условия на сайте — если ведете бизнес онлайн

 

Если продаете товары или услуги через интернет, в качестве оферты удобно использовать условия, которые разместили на сайте.

 

Что указать в документе, чтобы он считался офертой.

 

С точки зрения закона условия на сайте — публичная оферта, если не указали иное. Она выражает волю заключить договор на указанных условиях с любым обратившимся. Чтобы защититься от принудительного заключения договоров, указывайте в таких условиях, что они не являются публичной офертой.

 

Пример: предприниматель нашел сайт общества, которое изготавливает рекламные щиты. Оплатил заказ. Не дождался, когда ему привезут товар, и заказал его у другого продавца по большей цене. Разницу заявил в суде как убытки.

Суды в удовлетворении иска отказали. Решили, что общество не нарушило срок, поскольку условие о сроке стороны не согласовали, а срок на сайте был примерный. Кроме того, там было указано «не является публичной офертой», а размещенная на сайте информация не содержала все существенные условия договора. При этом предприниматель не доказал, что согласовал с обществом хотя бы одно существенное условие.

Для розничной торговли продукции через интернет изображение товара на веб-странице считается публичной офертой. Исключение: если там же не указали, что товар не предназначен для продажи.

 

Что будет акцептом.

 

Акцептом в случае, когда продаете товары через интернет и условия есть на сайте, будут конклюдентные действия посетителя сайта. Например, частичная или полная оплата товара онлайн, нажатие кнопки «согласен с условиями» или регистрация в личном кабинете. Это подтвердит, что клиент согласен заключить договор на условиях, в порядке и объеме, которые указаны в оферте.

refresh 841

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

Консультации
189

  • Москва

    Добрый день. Если гражданин РФ с ВНЖ Германии умрет в Германии, то какие документы нужно предоставить для получения свидетельства о смерти (его женой, проживающей в Германии). И нужно ли эти документы апостилировать?

    refresh Ответить 14.03.2024  
  • Дежурный юрист  refresh  Москва

    Для получения свидетельства о смерти достаточно предъявит паспорт и легализованное свидетельство о браке.

    refresh Ответить 15.03.2024  
  • Гость

    Здравствуйте
    Можно ли переехать в Германию по учебной визе, имея погашенную судимость?
    Я планирую поступление в университет Германии или прохождение Аусбильдунг. В 2018 году был по осужден по ч.1 ст. 111 УК РФ к 2 годам лишения свободы условно с испытательным сроком на 2 года.
    Станет ли это препятствием для получения студенческой визы и ВНЖ, в дальнейшем?
    Как и в каком порядке действовать в данной ситуации?

    refresh Ответить 21.07.2023  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Трудно ответить однозначно, это решает консульство в индивидуальном порядке, но конечно это может послужить основанием отказа.

    refresh Ответить 21.07.2023  
  • Елена Бергер

    Добрый день, уважаемые юристы!

    Мы переехали в другой город и нам необходимо обратиться к семейному врачу, но город маленький и никто из местных врачей нас не принимает, говорят , что у них и так слишком много пациентов... Что нам делать? Ехать к врачу по прежнему месту жительства далеко и затратно...

    Спасибо!

    refresh Ответить 01.05.2023  
  • Дежурный юрист  refresh  Елена Бергер

    Вы граждане Германии?

    refresh Ответить 02.05.2023  
  • Елена Бергер  refresh  Дежурный юрист

    Да.

    refresh Ответить 02.05.2023  
  • Дежурный юрист  refresh  Елена Бергер

    Страховку оформили?

    refresh Ответить 03.05.2023  
  • Елена Бергер  refresh  Дежурный юрист

    Да, конечно, мед. страховка есть.

    refresh Ответить 08.05.2023  
  • Дежурный юрист  refresh  Елена Бергер

    Вам нужно узнать у страховой список больниц, которые должна вас обслуживать, в них и нужно обращаться, там отказать не имеют право, если конечно нет исключения определенной болезни из вашей страховки.

    refresh Ответить 08.05.2023  
  • Iryna

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: мой сын (18 лет) купил на каком-то сайте бензиновый моторчик и установил его на велосипед. Водительских прав у него пока еще нет и никаких бумаг он не оформлял, катался только по дорогам с низкой интенсивностью движения. Но вот его оставила полиция, сказали, что транспортное средство не допущено к дорожному движению, будет штраф и т.д., но пока ничего не приходит... Что может грозить?

    refresh Ответить 07.04.2023  
  • Дежурный юрист  refresh  Iryna

    Протокол оформили?

    refresh Ответить 07.04.2023  
  • Iryna  refresh  Дежурный юрист

    Да.

    refresh Ответить 08.04.2023  
  • Дежурный юрист  refresh  Iryna

    Скорее всего штраф придет по почте.

    refresh Ответить 08.04.2023  
  • Sergej

    Уважаемые дамы и господа, подскажите, пожалуйста, если такая ситуация, когда Jobcenter требует (под угрозой невыплаты Bürgergeld, санкций и т.п.) от клиента принятия какого-либо решения (например, об участии в каком-либо мероприятии, организованном джоб-центром, и т.п.), но клиенту необходимо время (все обдумать, перевести на русский язык и внимательно перечитать всю информацию, возможно, обратиться за юр. консультацией, на это все требуется время), какой наикратчайший срок Jobcenter вправе выставлять клиенту и какими законами это регулируется?

    Заранее благодарю за ответ!

    refresh Ответить 21.03.2023  
  • Дежурный юрист  refresh  Sergej

    Суть вопроса не ясна.

    refresh Ответить 22.03.2023  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Например, если выставляют срок в 3 дня, после этого клиент должен либо подписать соглашение на участие в мероприятии, либо отказаться (но клиенту необходима юр. консультация, его адвокат в отпуске и т.д., на все требуется время), это правомерно, срок адекватный? Если нет, то каков будет адекватный срок?

    refresh Ответить 22.03.2023  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    К сожалению законодательство в этой части никаких регулирований не устанавливает.

    refresh Ответить 22.03.2023  
  • Oleg Mayer

    Здравствуйте, если Jobcenter приглашает на собеседование и потом не возмещает расходы на проезд (соответсвующее заявление подано), сколько необходимо ждать, прежде чем писать жалобу, в какие сроки Jobcenter обязан предоставить официальный ответ на подобное заявление?
    Спасибо!

    refresh Ответить 14.11.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Oleg Mayer

    Здравствуйте, на нашей практики возмещения расходов за проезд от центра занятости не было, предполагаем, что они и после обжалования не возместят.

    refresh Ответить 14.11.2022  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Не могли бы Вы, пожалуйста, объяснить подробнее, в чем причина? Я имею полное право на возмещение этих расходов и не получил никакого официального ответа... Какие иные меры, кроме жалобы в джоб-центр, были бы, по Вашему мнению, наиболее грамотными, в данном случае?

    refresh Ответить 17.11.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Просто нет такой практики и нет такой статьи расходов в учреждении. Можно конечно составить жалобу, если хотите - составим.

    refresh Ответить 17.11.2022  
  • Юлия

    Здравствуйте!

    У меня такой вопрос: насколько мне известно, с явваря 2023 г. пособие по безработице AlG 2 отменяют и вместо него будет т.н. "Bürgergeld". Подскажите, пожалуйста, правильный порядок подачи заявления на новое пособие, куда именно его следует подавать, в какой форме, в какие сроки и т.д. Заранее благодарю!

    10.10.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Юлия

    Новый закон призван заменить действующую систему «базового пособия» по безработице второго уровня: Hartz IV (официальные названия: Arbeitslosengeld II, Arbeitslosengeld 2, ALG II, ALG 2).

    При этом будут увеличены ставки базового пособия. Одинокие граждане будут получать 502 евро в месяц (на 53 евро больше, чем раньше). Впервые, при расчете суммы пособия, будет учитываться размер ожидаемой инфляции, а не только уровень инфляции прошедшего года. Более того – новая система пособий регламентирует дополнительную выплату в размере 150 евро ежемесячно тем лицам, кто, «находясь в поиске работы», одновременно проходит профессиональное обучение/переобучение.

    Данным законопроектом планируется повышение размеров пособий и для других категорий населения. В частности:

    - для совершеннолетних лиц, проживающих много лет совместно («партнеры по жизни»), предусматривается стандартный тариф в размере 451евро;
    - для детей в возрасте от 14 до 17 лет – размер пособия составит 420 евро, от 6 до 13 лет – 348 евро, до 5 лет – 318 лет.

    Оформлять пособие там же, где получали ранее.

    Далее... 10.10.2022  
  • Sergej Berger

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая проблема: у меня давно уже немецкий паспорт и я получаю "Харц4", недавно появилась новая служба "aufsuchenden Coaching", работники которой крайне настойчиво просятся зайти ко мне в квартиру, хотя я им неоднократно говорил, что я против этого. Также, когда меня нет дома, они приходят и расспрашивают обо мне соседей. На основании какого закона это делается и действительно ли они имеют право вести себя подобным образом?
    Заранее большое спасибо!

    refresh Ответить 23.09.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Sergej Berger

    Квартира в собственности или снимаете?

    refresh Ответить 23.09.2022  
  • Sergej  refresh  Дежурный юрист

    Снимаю.

    refresh Ответить 24.09.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Sergej

    Причину они не называют? В целом они не имеют право принудительно проникать в жилище, так что можно просто не открывать.

    refresh Ответить 24.09.2022  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Касательно причины: с их слов: центр занятости поручил им оказывать мне всяческую помощь и содействие в поиске подходящих вакансий, в плане улучшения моего положения на рынке труда и т.д. Также они сказали, что пока это мероприятие пробное, но с января месяца выйдет новый закой (какой конкретно они не назвали), согласно которому данные мероприятия станут обязательными...
    Не могли бы Вы, пожалуйста, подсказать, что это за закон?

    refresh Ответить 24.09.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Напишите ваш емайл, ответим туда.

    refresh Ответить 24.09.2022  
  • Sergej  refresh  Дежурный юрист

    Вот мой адрес: ******rger@ram*****.ru

    refresh Ответить 25.09.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Sergej

    Отправили вам уточнение на емайл.

    refresh Ответить 25.09.2022  
  • igor zagaevskiy

    Здравствуйте! У менятакая проблема: я недавно въехал в новую квартиру и получил стет за электроэнергию,в котором указаны имя и фамилия, похожие на мои, но написанные по-другому(несколько букв отличаются). Я уже два раза обращался к компании-поставщику электроэнергии, в письменном виде, с просьбой исправить ошибки, но мои письма были проигнорироваваны, никакого ответа я не получил (я также туда и звонил и мне ничего конкретного не ответили, попросили обратиться в письменном виде). Подскажите, пожалуйста, как правильно поступть в данной ситкации? Имеет ли смвсл мне сейчас оплачивать этот счет, с неверно указанными именем, фамилией потребителя электроэнергии?

    Заранее спасибо заответ!

    refresh Ответить 23.07.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  igor zagaevskiy

    Счет оплачивайте в обязательном порядке, разночтения в несколько букв роли не играет. Чтобы ваше заявление не игнорировали, вам надо подать 2 заявления, на втором поставить отметку о получении и забрать себе.

    refresh Ответить 23.07.2022  
  • Алла

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: в каких случаях пособие ALG2 начисляют на 6 месяцев, а в каких случаях на 12 месяцев?

    С уважением

    refresh Ответить 23.07.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Алла

    Зависит от того, сколько вам лет, есть ли нарушения визового режима, по каким причинам не работаете?

    refresh Ответить 23.07.2022  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    34 года, гражданка германии, на данный момент в поисках работы.

    refresh Ответить 23.07.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Как давно в поисках работы? Вы зарегистрированы в службе занятости на учете?

    refresh Ответить 24.07.2022  
  • Минск

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться обратиться мне в суд на Минздрав в республике Беларусь медицина не доступна оказывается не качественно горячие линии не работает коррупция процветает врачи меня убили мучают постоянно сильнее головные боли нужна шунтирование делать операцию на голени стоп они только таблетки выписывают не одного человека загнали в могилу ещё загонять Минздрав их кришует пожалуйста помогите

    refresh Ответить 18.06.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Минск

    Вам необходимо провести медицинскую экспертизу вашего лечения, если эксперты подтвердят, что лечение было неверным, то можно будет обратиться в суд.

    refresh Ответить 18.06.2022  
  • Николай, Потсдам

    Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, у меня такая проблема: я подал заявление, в центр занятости, на пособие "АЛГ 2" и мне пришло письмо с требованием предоставить дополнительные документы. При этом на предоставление этих документов был выставлен очень короткий срок (полторы недели, с момента получения письма; я не успею собрать все необходимые документы в такое короткое время). Насколько правомерным является выставление таких коротких сроков? Где можно узнать, какие сроки, в каких случаях, согласно законодательству ФРГ, являются адекватными и правомерными?

    refresh Ответить 25.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Николай, Потсдам

    Требование предоставления дополнительных документов законно, если сроки для вас невыполнимы вам надо написать письменное заявление в ведомство о продлении сроков, они вам продлят, если обоснование просьбы объективно. Сроки можно проверить в самом ведомстве или на их сайте.

    refresh Ответить 25.03.2022  
  • Олег Г., M?nchen

    Здравствуйте! Имеют ли право сотрудники Джоб-Центра вести переписку с с клиентом анонимно (не указывая в письме ни своего имени, ни фамилии, не ставя под письмом свою подпись)? Имеют ли такие письма юридическую силу?

    refresh Ответить 14.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Олег Г., M?nchen

    Законом это не регулируется, посмотрите, есть ли личный номер в сообщении?

    refresh Ответить 14.03.2022  
  • Исломбек Олибеков

    Здравствуйте, уважаемые господа юристы: подскажите пожалуйста: Собираюсь в Германии по объявлению, у частного лица, купить подержаный велосипед. Продавец говорит, что он этот велосипед нигде не регистрировал и что квитанция с магазина, когда он его покупал, не сохранилась... Я опасюсь, что велосипед может оказаться краденым. Какие имеются возможности, в подобном случае себя обезопасить? И также, если, допустим, у меня потом этот велосипед украдут и я обращусь в полицию, что можно будет использовать, в качестве доказательства, что велосипед принадлежит действительно мне и был приобретен мной на законных основаниях? Заранее благодарю.

    refresh Ответить 09.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Исломбек Олибеков

    Заключайте письменный договор купли-продажи, пусть продавец указывает в нем, что велосипед приобретен им на законных основаниях и никаких ограничений на нем нет. В этом случае, даже если что-то выявится, то вас признают добросовестным покупателем.

    refresh Ответить 09.03.2022  
  • Gennadij Zubarew

    Доброго времени суток!
    У меня такая проблема: я уже давно задумываюсь о переезде и подыскиваю себе новую квартиру, пишу на различные объявления на сайтах, интересуюсь, подходящая квартира долго не находилась, либо меня опережали другие претенденты... Потом я заметил, что на мои запросы совсем перестали отвечать, меня стали постоянно игнорировать... Также я уже не первый раз сталкиваюсь с хамством, что мне неуважительным тоном отвечают, что я раньше (включая время 4-5 лет назад) уже интересовался и не приехал посмотреть квартиру или что я интересовался слишком многими квартирами и т.п. Также мне "подтирают под нос", что они якобы все мои запросы задокументировали и т.п... Не могли бы Вы, пожалуйста, подсказать, существуют ли в Германии какие-то ограничения, в плане того, на сколько объявлений можно откликнуться, какие-то лимиты или т.п.? Могут ли внести в какие-либо черные списки только за то, что человек интересовался слишком многими объявлениями? На какой срок компания, которая дала объявление, имеет право сохранять данные потенциального клиента, который на данное объявление откликнулся, написал сообщение на сайте или по эл. почте?

    refresh Ответить 07.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Gennadij Zubarew

    Никаких ограничений нет, вероятно вы просто попадаете в одно и тоже агентство недвижимости, где по вашему номеру появляются в системе какие-то отзывы или заметки, просто заведите временно другой номер для поиска квартиры (и емайл).

    refresh Ответить 07.03.2022  
  • Светлана, Берлин

    Доброго вечера! У нас такая проблема: хотим снять новую квартиру и уже заключили договор, но когдя я пришла получать ключи и оформить акт приема-передачи, выяснилось, что в квартире имеются проблемы, которые я не заметила при первом осмотре (1.плохо работает домофон, 2. протекает кран на кухне, 4. в ванной имеются признаки плесени (по-видимому ее просто закрасили обычной эмульсионкой, и поэтому, когда я смотрела квартиру первый раз, ничего заметно не было, но теперь плесень снова проросла)), но арендодатель отказывается внести это в акт према-передачи (тем самым подтверждая, что данные дефекты уже имелись в квартире, до нашего заселения), он говорит, что на первом осмотре он мне все показал, возражений у меня никаких не было, теперь договор подписан и это мои проблемы, которые я должна устранять за свой счет? Подскажите, пожалуйста, как следует поступать в подобной ситуации?

    Заранее спасибо!

    refresh Ответить 19.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    За плесень вы не отвечаете, т.к. никаких вмешательств не осуществляли и она результат естественного использования, домофон и кран лежит в зоне ответственности арендодателя. Чтобы себя застраховать отправьте ему заказное письмо с трек-номером о выявленных недостатках, далее устранит он их или нет - вам их не выставят при сдаче квартиры.

    refresh Ответить 20.02.2022  
  • Светлана, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Но еще проблема в том, что акт приема-передачи я не подписала (почему я должна подписываться под тем, что не соответствует действительности (что якобы данных дефектов нет)) и ключи мне переданы не были, но уже заканяивается срок аренды нашей прежней квартиры и пора переезжать... Как правильно поступить в этом случае?
    Имею ли я право, к примеру, расторгуть договор, без соблюдения 3-месячного срока уведомления?

    refresh Ответить 20.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    Зависит от содержания договора, какой срок и порядок передачи квартиры и подписания акта?

    refresh Ответить 20.02.2022  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Что касается сроков, ничего дополнительно не оговорено. Что касается акта приема-передачи, написано, что он является частью договора и должен быть оформлен до передачи квартиры в мое распоряжение.

    refresh Ответить 21.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Соответственно без акта с указанными недостатками вы не обязаны принимать квартиру и начинать оплату. У вас следующие варианты действий:
    1. Вписать недостатки квартиры в акт и только потом его подписать и заселиться;
    2. Если арендодатель откажется подписывать акт с недостатками - направляйте отказ от договору заказной почтой.

    refresh Ответить 21.02.2022  
  • Светлана, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Спасибо. Только хотела бы уточнить: в случае второго варианта действий, если я откажусь от договора, обязана ли я буду 3 месяца платить за эту квартиру?

    refresh Ответить 21.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    Нет, только отказ должен быть в письменном виде.

    refresh Ответить 21.02.2022  
  • Светлана, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Согласно какому закону я, в данном случае, имею право расторгнуть договор без 3-месячного срока уведомления?

    И в своем письменном отказе, я должна буду указать причину (и если да, то насколько подробно следует все описывать)?

    refresh Ответить 22.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    Чтобы ответить на эти вопросы нужно изучить договор, по общим правилам вы можете отказаться от договора в связи с нарушением арендодателя указать недостатки помещения и подписать акт.

    refresh Ответить 22.02.2022  
  • Светлана, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Вы могли бы изучить договор, сколько у Вас стоит такая услуга?

    refresh Ответить 24.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    Присылайте на advokatorium@mail.ru посмотрим.

    refresh Ответить 24.02.2022  
  • Светлана, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Большое спасибо за консультацию. Но от этого договора мы решили отказаться и снять другую квартиру.
    В связи с этим у меня еще один вопрос: В договоре найма нашей новой квартиры нас теперь все устраивает, но хотелось бы уточнить один момент: в нем прописано, что наймодателем является жилкооператив, который официально представлен ууправляющим делами (Gesch?ftsf?hrer) и указаны его ФИО, но договор подписывал не он лично, а другой сотрудник (под подписью написаны ФИО этого сотрудника, разборчивым рукописным шрифтом и проставлен штамп жилкооператива), имеет ли такой договор полную юридическую силу?

    refresh Ответить 01.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    Указана должность этого сотрудника? Если нет и скорее всего вам не предоставили доверенность, то очень рекомендуем снять копию с договора и передать его управляющему, чтобы тот поставил визу "Согласовано" или аналогичную на его усмотрение (суть операции получить от него визу, чтобы в дальнейшем управляющий не сказал, что был не в курсе и не наделял подписанта полномочиями), это вас защитит от потенциальных рисков в будущем. Подписанную копию попросите вам вернуть. В идеале конечно хорошо бы получить доверенность от подписанта с датой, которая включает дату договора, но маловероятно, что вам ее сейчас дадут, поставить подпись управляющего проще.

    Рады помогать вам, если не затруднит - оставьте пожалуйста отзыв на сайте https://yandex.ru/maps/org/advokatorium/136894137104/reviews/?ll=37.624965%2C55.698187&z=14 Спасибо

    refresh Ответить 01.03.2022  
  • Светлана, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Нет, должность сотрудника не указана и доверенность мне предоставлена не была. Перед подписью этого сотрудника стоит аббревиатура "i.A.@", имеет ли это какое-то правовое значение, в данном контексте?
    И что бы Вы советовали делать, если арендодатель откажется выполнить мою просьбу (о том, что Вы советовали выше) и вообще откажется давать какие-либо дополнительные письменные подтверждения (я звонила, мне отвечают, что и так все в порядке и никаких дополнительных подтверждений не требуется)?

    Отправила отзыв на Яндексе. Еще раз большое спасибо за Ваши консультации!

    refresh Ответить 02.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    i.A. - это означает по доверенности или по поручению, юридического значения особо не имеет без доверенности. Если вы выполните то о чем мы писали вам ранее, то Вы, как добросовестная сторона при судебном рассмотрении будите иметь преимущество, а ответчик соответственно не сможет заявить в суде, что данный документ не имеет юридической силы из-за отсутствия полномочий у подписанта, т.к. вы уведомлением поставили его в курс дела, т.к. ответной реакции не поступило, значит управляющий подтвердил действия подписанта. Они могут проигнорировать, ничего страшного, главное вы себя обезопасите.

    refresh Ответить 03.03.2022  
  • Светлана, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Если мою просьбу просто проигнорируют и я не получу никакого ответа от управляющего делами, то каким образом это меня может обезопасить? И как я смогу доказать, что действительно с такой просьбой обращалась, но не получила ответ?

    refresh Ответить 03.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    Отправляйте заказной корреспонденцией с трек - номером и сохраните чек, этого будет достаточно.

    refresh Ответить 04.03.2022  
  • Светлана, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Но как я докажу, что было в этом письме? Насколько мне известно, в Германии нет сервиса описи вложения...

    refresh Ответить 06.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Светлана, Берлин

    Опись вложения есть, в ней и указывается суть письма.

    refresh Ответить 06.03.2022  
  • Islombek Olibekow, Berlin  refresh  Дежурный юрист

    Я спрашивала в отделении Deutsche Post, мне сказали, что сервиса описи вложения у них нет...

    refresh Ответить 07.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Islombek Olibekow, Berlin

    Воспользуйтесь DHL у них есть опись.

    refresh Ответить 07.03.2022  
  • Гость

    Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, как праваильноделатьпометку о том, что данный документявляется проектом договора (а не, к примеру, действующим или ранеедействовавшим договором), допустимоли, например, с этой целью перечекиватьвсе страницы, по диагонали, авторучкойи т.п.?

    Заранееблагодарю за Ваш ответ!

    refresh Ответить 05.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Если вы не хотите, чтобы договор имел юридическую силу - так и пишите "Проект, юридической силы не имеет".

    refresh Ответить 08.02.2022  
  • Alina, Berlin

    Доброго дня! У меня такой вопрос: наш жилкооператив, требует перед входом в его офис подписания документа, в котором содержится такой пункт: "Hiermit erkl?re ich eidesstattlich, dass ich mich in den zur?ckliegenden zwei Wochen (14 Tagen) in keinem vom Robert-Koch-Institut (RKI) benannten Corona-Risikogebiet aufgehalten habe, zu keinem nachweislich mit dem Virus infizierten Kontakt hatte"
    Насколько правомерным является то, что они требуют от меня заявление, приравниваемое к заявлению, данному под присягой?

    refresh Ответить 02.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Alina, Berlin

    Это заявление будет подтверждать, что вы не представляете умышленной угрозы заражения ковидом. Прямого запрета на это нет.

    refresh Ответить 03.02.2022  
  • Igor, Berlin

    Добрый вечер, уважаемые юристы! У меня такой вопрос: Не могли бы Вы, пожалуйста, написать список действий, которые будут грамотными в случае прохождения теста (на территории Германии) и выявления коронавирусной инфекции (если окажется так, что тест даст положительный результат; учитывая то, что, на данный момент, я не являюсь постоянным клиентом никакого адвоката; адвоката, специализирующегося на медицинском праве, мне будет предстоять сначала найти, прежде, чем к нему обратиться; какие возможности поиска адвоката и контакта с ним мне будут предоставлены)? С какими неправомерными действиями управления здравоохранения (Gesundheitsamt) есть риск столкнуться?

    refresh Ответить 17.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Igor, Berlin

    Здравствуйте, грамотными действиями будет оформление страховки от ковида до тестирования. После выявления положительного результата теста (обнаружения ковида), все действия регламентированы законом и вариантов нет.

    refresh Ответить 18.12.2021  
  • Igor, Berlin  refresh  Дежурный юрист

    Объясните, пожалуйста, подробнее, какие действия я, по закону, обязан буду выполнить, какие ограничения на меня будут наложены и на какой срок, в случае обнаружения Covid?

    Чем именно, в данном случае, может помочь страховка (страховая выплата меня НЕ интересует; меня волнует только, что касается получения юр. помощи)?Igor, Berlin

    refresh Ответить 23.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Igor, Berlin

    Если вы не будите нарушать режим самоизоляции, а заболевание будет легкой/средней тяжести, то вы просто переболеете дома. Ограничения: изоляция по месту жительства. В случае нарушения - в резервацию.

    refresh Ответить 29.12.2021  
  • Игорь, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Не могли бы Вы, пожалуйста, подробнее объяснить, что такое резервация?

    refresh Ответить 02.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Игорь, Берлин

    Это определенная территория для чьего-либо нахождения (как правило временно).

    refresh Ответить 03.02.2022  
  • Гость

    Добрый день! Спасибо большое за прежнюю консультацию. У меня сейчас возникла еще одна проблема, хотел бы Вас спросить совета: Мне было назначено пособие "ALG2" (имеется подтверждающий документ), оно выплачивается ежемесячно, в начале месяца, но за декабрь на мой счет до сих пор не поступило никаких денег...
    Дозвониться до центра занятости мне не представляется возможным, если кто-то отвечает, то отказываются со мной говорить, мне дают другой номер, который не работает...

    refresh Ответить 17.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Пожалуйста. Вам нужно обратиться с заявлением в письменном виде, возможно появились причины прекратить выплату, но гадать смысла нет, на письменный ответ обязаны дать ответ в течение месяца.

    refresh Ответить 17.12.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Подскажите, пожалуйста, каков должен быть текст этого заявления.

    refresh Ответить 17.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Указываете все данные о себе, на основании чего получаете выплату, указываете дату с которой перестали платить и просите восстановить оплату, указываете реквизиты для направления ответа.

    refresh Ответить 17.12.2021  
  • Михаил Майер, ФРГ

    Добрый день! Хотел бы Вас еще раз поблагодарить за прежнюю консультацию.

    И у меня еще такая проблема: я регулярно получаю от центра занятости письма, где мне предлагаются вакансии (что, естественно, само по себе проблемой не является и является наоборот положительным моментом), с требованием на эти вакансии откликнуться. К каждому такому письму прилагается форма, в которой следует указать, написал ли клиент резюме, приняли ли его на работу по этой вакансии и т.д., которую необходимо заполнить, подписать и отослать обратно в центр занятости (почтовые расходы на это НЕ возмещаются). Мой вопрос заключается в следующем: действительно ли я обязан отчитываться о каждом своем отклике, на каждую вакансию, по отдельности, и именно таким образом (заполнение формы, обязательно поставив свою подпись)? Я понимаю, что центр занятости имеет право интересоваться тем, как продвигается у клиента поиск работы, на какие вакансии откликнулся клиент и т.п. и не отказываюсь об этом отчитываться, но это я могу сделать в свободной форме, предоставив, к примеру, список фирм, в которые я отослал резюме либо копии этих резюме...

    refresh Ответить 10.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Михаил Майер, ФРГ

    Пожалуйста. Действительно ли я обязан отчитываться о каждом своем отклике, на каждую вакансию, по отдельности, и именно таким образом (заполнение формы, обязательно поставив свою подпись)?
    Отчитываться по каждому работодателю не требуется, но отправьте пару писем, чтобы подтвердить, чтобы не злоупотребляете помощью.

    refresh Ответить 10.12.2021  
  • Гость

    Dobriy den! Moy vopros tozhe kasaetsya dogovora o nayme zhilya: kakaya informatsiya o storohah dogovora yavlyaetsya obyazatelnoy?

    K primeru, dopustimo li takoe, kogda ukazyvaetsya tolko navanie kompanii arendatora, no dazhe ne ukazano, kto yavlyaetsya sobstvennikom kvartiry?

    Best regards, Marina

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Собственника компании указывать не требуется, необходимо указать:
    - наименование
    - налоговый номер
    - почтовый адрес
    - банковские реквизиты
    - ФИО уполномоченного подписанта.

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Trebuetsya li v dogovore ukazyvat, kto vladelets kvartiry (mne podlinno ne izvestno, v chyey sobstvennosti nachoditsya kvartira)?

    Trebuetsya li propisat, kakuyu dolzhnost zanimaet v etoy kompanii podpisant?

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Да, в договоре необходимо указать собственника и реквизиты документа о собственности. Должность необходимо указать в соответствии с доверенностью (реквизиты доверенности также рекомендуется указать).

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Vy pisali: "Должность необходимо указать в соответствии с доверенностью (реквизиты доверенности также рекомендуется указать)." Podskazhite, pozhaluysta, o kakoy imenno doverennocti rech i kakie imenno rekvizity neobhodimo ukazat?

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Если вторая сторона по вашему договору компания, то от компании оформляется доверенность на подписанта, ее реквизиты и указываются в договоре.

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Ne mogli by Vy, pozhaluysta, podskazat, kak takaya doverennost nazyvaetsya po-nemetski?

    I kakie imenno rekvizity neobhodimy, nomer doverennosti ili chto-to eshche?

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Данные: ФИО, номер и дата доверенности. Vollmacht

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Blagodaryu.

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Пожалуйста.

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Hotela eshche utochnit: po zakonu arendodatel obyazan predostavit mne kopiyu etoy doverennosti ili on etogo delat ne obyazan?

    refresh Ответить 09.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Обязанности предоставить копию нет, но он обязан дать вам ознакомиться с оригиналом.

    refresh Ответить 10.12.2021  
  • Михаил Майер, ФРГ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если человек (гражданин Германии или имеющий ПМЖ в Германии) временно безработный и состоит на учете в центре занятости, сколько максимум раз в месяц или в год центр занятости его может вызывать (с целью обсуждения ситуации, связанной с поиском работы; и имею в виду такие вызовы, от которых нельзя отказаться, без уважительной причины)? Имеются ли, в настоящее время, какие-то дополнительные ограничения в этом плане, связанные с пандемией коронавируса?

    С наилучшими пожеланиями
    Михаил

    refresh Ответить 10.11.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Михаил Майер, ФРГ

    Зависит от вызова, вас вызывали официальным письменным уведомлением?

    refresh Ответить 11.11.2021  
  • Михаил Майер, ФРГ  refresh  Дежурный юрист

    Да, пришло письмо от центра занятости. Но дело в том, что меня недавно вызывали и сейчас вызывают снова, хотя у меня ничего не изменилось и мне больше нечего добавить к тому, что я говорил на предыдущем собеседовании... В письме пишут, что собираются обсуждать со мной то же самое...
    Сотрудник центра занятости, которого приставили для работы со мной работает, имеет право меня вызывать столько, сколько пожелает, и не смотря на пандемию? Или все-таки какие-то ограничения имеются?

    refresh Ответить 11.11.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Михаил Майер, ФРГ

    Обычно актуализация информации проходит раз в месяц, но сослаться на какой-то закон не представляется возможным.

    refresh Ответить 11.11.2021  
  • Михаил Майер, ФРГ  refresh  Дежурный юрист

    Спасибо большое за Ваш ответ. Еще у меня такая проблема: три года назад я, по незнанию своих прав, подписал в центре занятости документ (Eingliederungsvereinbarung), при этом я был подвержен дезинформации и психологическому давдению со стороны сотрудника центра занятости (меня принуждали подписать этот документ; к примеру, мне было сказано , что в случае неподписания ко мне будут применены санкции в виде невыплаты пособия "АЛГ2", что, как потом выяснилось, является ложью). Подскажите, пожалуйста, как я могу теперь отозвать свою подпись под этим документом, не рискуя при этом лишиться пособия?

    refresh Ответить 30.11.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Михаил Майер, ФРГ

    Пожалуйста. Отозвать тот старый документ не получится, если вы сниметесь с учета, то основания начисления льготы аннулируются.

    refresh Ответить 30.11.2021  
  • Denis

    Доброго времени суток! У меня такой вопрос: собираюсь снять квартиру, перед этим необходимо заполнить анкету и там следует подписаться под таким пунктом: "Ich bin bei Zustandekommen eines Mietvertrages mit der Verwendung der freiwillig angegebenen Daten f?r eigene Zwecke des Vermieters gem?? dem Bundesdatenschutzgesetz einverstanden."
    Каково Ваше мнение, стоит ли это подписывать? Что может повлечь за собой подписание подобного пункта, в плане конфиденциальности, разглашения/неразглашение личной информации и т.п? Каким образом, в случае подписания, наймодатель сможет использовать мои личные данные?

    refresh Ответить 11.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Denis

    Возможно арендодатель передаст ваши контакты рекламодателям и другим арендодателям, рекомендуем указать, что данные могут использоваться только в целях исполнения договора.

    refresh Ответить 11.10.2021  
  • Denis  refresh  Дежурный юрист

    Спасибо.

    Еще такой вопрос: Имет ли право наймодатель квартиры (или его наемные работники) сообщать адрес нанимателя квартиры его (нанимателя) родственикам (по их просьбе), в случае, если наниматель квартиры НЕ давал на это согласия? Каким образом можно этому противостоять (если для анимателя квартиры важна конфиденциальность и он категорически против того, чтобы его адрес сообщали его родственникам)?

    refresh Ответить 11.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Denis

    Не имеет, чтобы перестраховаться, вам надо отправить заказной почтой или вручить под подпись уведомление о запрете передачи этих данных третьим лицам (родственникам).

    refresh Ответить 11.10.2021  
  • Denis  refresh  Дежурный юрист

    Добрый день! Спасибо.

    Еще у меня такой вопрос: мне предложили проект договора и в нем имеются такие пункты: "In F?llen dringender Gefahr kann der Vermieter die Mietsache auch ohne Vorank?ndigung sowie bei
    Abwesenheit des Mieters betreten."
    О каких оспасностях идет речь (кроме того, что я процитировал, ничего болше не написано, коннкретно не разъясняется, какие именно это могут быть опасности)?

    Имеет ли вообще право наймодатель иметь ключи от квартиры, которую он сдал в аренду?
    "W?hrend l?ngerer Abwesenheit Nachbarn mit dem L?ften beauftragen"

    То есть я буду обязан, при длительном своем отсутствии, предоставлять ключи от квартиры соседям и если я этого не сделаю, меня могут обвинить в несоблюдении условий договора?

    Обычная ли это практика, что арендодатели прописывают в договорах подобные условия, стоит ли на такое соглашаться?

    refresh Ответить 25.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Denis

    Добрый день.

    In F?llen dringender Gefahr kann der Vermieter die Mietsache auch ohne Vorank?ndigung sowie bei
    Abwesenheit des Mieters betreten. - сразу нет, пока аренда действует, арендодатель не имеет право приходить без заблаговременного уведомления и уж тем более пользоваться.

    W?hrend l?ngerer Abwesenheit Nachbarn mit dem L?ften beauftragen - тоже нет, кто будет нести ответственность в случае кражи или повреждений.

    refresh Ответить 25.10.2021  
  • Denis  refresh  Дежурный юрист

    "арендодатель не имеет право приходить без заблаговременного уведомления и уж тем более пользоваться."

    Еще хотелось бы уточнить:

    За сколько дней заранее считается заблаговременным?

    Что, в данном контексте, считается пользованием?
    Имеет ли право арендодатель держать у себя запасные ключи от картиры, которая сдается в найм?

    refresh Ответить 26.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Denis

    Заблаговременно, это обычно несколько дней, точного срока здесь нет, стороны самостоятельно определяют этот срок.

    Пользование - имеется ввиду право распоряжение, не включая право право проверять квартиру. Запасные ключи имеет право хранить, приходить и находиться в помещении без предварительного уведомления и согласования с арендатором не может.

    refresh Ответить 26.10.2021  
  • Denis  refresh  Дежурный юрист

    "...включая право право проверять квартиру..." Каким образом проверять? Какие действия по проверке квартиры допустимы?

    "Запасные ключи имеет право хранить, приходить и находиться в помещении без предварительного уведомления и согласования с арендатором не может"
    Имеет ли арендатор право (на то время, пока снимает квартиру; при условии, что при выезде замок будет приведен в прежнее состояние) сменить замок, не согласовав это с арендодателем и НЕ предоставив арендодателю запасные ключи?

    refresh Ответить 27.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Denis

    "...включая право право проверять квартиру..." Каким образом проверять? Какие действия по проверке квартиры допустимы?
    - осмотр и только в дату и время, заранее согласованное с арендатором.

    Имеет ли арендатор право (на то время, пока снимает квартиру; при условии, что при выезде замок будет приведен в прежнее состояние) сменить замок, не согласовав это с арендодателем и НЕ предоставив арендодателю запасные ключи?
    Да, имеет, если это прямо не запрещено договором.

    refresh Ответить 27.10.2021  
  • Denis  refresh  Дежурный юрист

    Благодарю за консультацию.

    refresh Ответить 28.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Denis

    Пожалуйста.

    refresh Ответить 28.10.2021  
  • Михаил, Berlin

    Здравствуйте, мой вопрос тоже связан с отношениями с наймодателем жилья. Подскажите, пожалуйста, как правильно вести себя в подобной ситуации: ко мне в квартиру постучались двое работников жилкооператива, с тем, чтобы передать мне под подпись письмо от арендодателя. Обязан ли я брать это письмо и ставить свою подпись где они просят (мне не дают копию того документа, где должна быть проставлена моя подпись и не дают достаточно времени, чтобы я мог прочитать и перевести весь текст (я не владею немецким языком в совершенстве))? Если я это письмо откажусь брать и наймодатель пошлет мне его по почте, заказным письмом, имеет ли он право, в таком случае, выставить мне счет на возмещение расходов, связанных с доставкой письма?

    refresh Ответить 27.09.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Михаил, Berlin

    Расходы по доставке письма он вам выставить не имеет право, но получить заказную корреспонденцию обязаны, если в вашем договоре стоит именно этот адрес. Получать и подписывать одномоментно не обязаны. Попросите отправить вам заказной почтой.

    refresh Ответить 27.09.2021  
  • Михаил, Berlin  refresh  Дежурный юрист

    Спасибо большое! Только хотел еще уточнить: Вы писали: "но получить заказную корреспонденцию обязаны. Каким образом должна быть доставлена мне эта заказная почта, в таком случае (в договоре об этом ничего нет), обязательно по почте или это может быть курьерская служба и т.п.?

    refresh Ответить 27.09.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Михаил, Berlin

    Если курьерская и курьер вас застал дома, то да, иначе будет информация от почтовой службы, что уклонился (можно конечно просто сказать, что вы другой человек). Вы уверены, что в договоре не указан адрес извещения? Возможно указан именно тот, который вы снимаете.

    refresh Ответить 28.09.2021  
  • Марина, Германия

    Добрый день! У меня такой вопрос: я нанимаю квартиру и получаю от наймодателя счета за коммунальные услуги один раз в год. Есть ли возможность получать такие счета ежеквартально (и, соответственно, чтобы ежеквартально снимались показания счетчиков и делался перерасчет, имеет ли право наймодатель мне отказать (если я попрошу об этом, в письменном виде; или имеет ли он право требовать от меня возмещения дополнительных расходов или т.п, и если да, то в каком максимальном размере)?

    С уважением.

    refresh Ответить 14.09.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Марина, Германия

    Это зависит от вашего первоначального договора, если в нем указан период раз в год, то дальнейшее изменение возможно только при обоюдном согласии, соответственно вам могут отказать. Требование о возмещении доп. расходов, о каких именно идет речь? Они прописаны в договоре?

    refresh Ответить 14.09.2021  
  • Роман, г. Потсдам, Германия

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: я являюсь гражданином ФРГ и на данный момент получаю пособие "АЛГ2". В центре труда мне сказали, что для того, чтобы поменять место жительства (в пределах Германии), мне необходимо спрашивать у них разрешения. Но, насколько мне известно, согласно ст. 11 Основного закона ФРГ, я имею право свободного передвижения и повсеместного проживания (в пределах страны). Я правильно понимаю, что будучи безработным и получая пособие "АЛГ2" я лишаюсь этого права? И если да, то на основании какого закона?
    Заранее спасибо!
    пособие "АЛГ2"

    refresh Ответить 08.09.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Роман, г. Потсдам, Германия

    Вам говорили о разрешении или просто поставить их в известность?

    refresh Ответить 08.09.2021  
  • Роман, г. Потсдам, Германия  refresh  Дежурный юрист

    Мне говорили именно о разрешении.

    refresh Ответить 08.09.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Роман, г. Потсдам, Германия

    Уточните этот момент у них.

    refresh Ответить 09.09.2021  
  • Volf Faina, Дюссельдорф

    Добрый день!

    У нас такая проблема: в квартиве, которую мы снимаем, поломался выключатель, я позвонила в жил. кооператив, чтобы вызывть электрика, но мне отказали, мотивируя тем, что дом собираются сносить (мы действительно получали от жил. кооператива письмо, где предупреждалось о планируемом сносе дома, в 2024 году (конкретная дата не указана, только год), но пока мы в этой кваритре живем, наш договор НЕ расторгнут). Потом мы звонили еще несколько раз и нам сказали, что нам перезвонит другой сотрудник жил.кооператива и что электрик нас навестит сегодня или завтра, но мы ждали болше недели, но ни звонка, ни визита электрика не было... У нас нет света в коридоре и дефектный выключатель также может быть пожароопасен... Куда, в какие организации, в таком случае имеет слысл обращаться, жаловаться ?

    refresh Ответить 10.08.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Volf Faina, Дюссельдорф

    Кто у вас наймодатель (у кого снимаете квартиру)?

    refresh Ответить 11.08.2021  
  • F. Volf, D?sseldorf  refresh  Дежурный юрист

    Арендодатель является юр. лицом (GmbH).

    refresh Ответить 12.08.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  F. Volf, D?sseldorf

    В этом случае вам нужно написать жалобу непосредственно наймодателю.

    refresh Ответить 12.08.2021  
  • F. Volf, D?sseldorf  refresh  Дежурный юрист

    У нас уже был опыт, что пдобные письма просто игнорировались наймодателем...

    refresh Ответить 12.08.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  F. Volf, D?sseldorf

    Далее претензия и обращение в суд. Игнорирование незаконное.

    refresh Ответить 13.08.2021  
  • F. Volf, D?sseldorf  refresh  Дежурный юрист

    Не могли бы Вы, пожалуйста, подсказать сайты, на которых можно псмотреть примеры текста подобных претензий?

    refresh Ответить 13.08.2021  
  • Дежурный юрист  refresh   F. Volf, D?sseldorf

    Претензия пишется в свободной форме: описываются обстоятельства и требование.

    refresh Ответить 14.08.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    В какой срок наймодатель обязан устранить эти неисправности?

    refresh Ответить 16.08.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Зависит от неисправности, но обычно неделя, если это не аварийно.

    refresh Ответить 16.08.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Какой срок Вы бы советовали указать в претензии?

    refresh Ответить 16.08.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Неделя

    refresh Ответить 16.08.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Спасибо

    refresh Ответить 16.08.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Пожалуйста.

    refresh Ответить 17.08.2021  
  • Эстония

    Добрый день, человек ездит на автомобиле golf 2005 года
    уже 4 года по германии который зарегистрированы на меня на эстонских номерах 6 07 2021 я выписал из регистра через купля продажи 23 07 2021 он отказывается от купли продажи оказалось ему не выгодно оформлять машину на немецкие номера так как большие страховка и оформление . Так как я отказываюсь забирать машину обратно он ставит машину на платную парковку в германии за 27 евро в сутки чтобы подставить меня в будущим. Стоянка будет искать кому вешать штраф а определять будут по моим не действующие эстонские номера которые висят на машине Вопрос что мне ожидать ?

    refresh Ответить 26.07.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Эстония

    Возможно счета и штрафы будут приходить на ваше имя.

    refresh Ответить 27.07.2021  
  • Валерий, Берлин

    Здравствуйте, уважаемые юристы! Благодарю Вас за предыдущую консультацию. Помогите, пожалуйста, разобраться еще в такой ситуации: я ожидаю расторжение договора о найме жилья, со стороны арендодателя, в связи с капитальной реконструкцией здания. Т.к. я прожил в кваритире более 8 лет, срок уведомления о расторжении договора, со стороны арендодателя, составляет 9 месяцев. В связи с этим, у меня такие вопросы: 1) Обязан ли арендодатель послать мне уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении? 2) Если он этого делать не обязан и обычное письмо мне не дойдет, и о дате расторжения договора я не узнаю во время, как правильно себя следует вести в подобной ситуации, какие действия следует предпринять? 3) Если я найду квартиру и пожелаю съехать ранее, чем через 9 месяцев, я обязан буду все эти 9 месяцев платить аренду или имеются какие-то возможности этот срок сократить? Заранее спасибо!

    refresh Ответить 26.07.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Валерий, Берлин

    Здравствуйте:
    1 - зависит от вашего договора, посмотрите, что там указано об уведомлении.
    2 - почему не можете просто созвониться и договориться, как он вас уведомит?
    3 - также зависит от вашего договора, но мы рекомендуем перед выездом подписать соглашение, что с даты отъезда вы не должны платить и претензий к вам нет.

    refresh Ответить 26.07.2021  
  • Валерий, Берлин  refresh  Дежурный юрист

    Добрый вечер! Хотел уточнить:1) Никаких условий, касательно того, каким образом должно быть отправлоено уведомление о расторжении договора, в договоре не прописано.


    2) Я могу созвониться, но это не даст мне никаких гарантий.

    3) Имею в виду случай, когда арендодатель против подписания такого соглашения.

    refresh Ответить 27.07.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Валерий, Берлин

    Если нет порядка уведомлений, то заказная почта. Созвониться необходимо для надлежащего получения уведомления о выселении, что его не пропустить. Вы сами какую цель преследуете?

    refresh Ответить 28.07.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    "Созвониться необходимо для надлежащего получения уведомления о выселении, что его не пропустить."
    Как я смогу потом, если это потребуется, доказать то, что мне скажут по телефону?

    "Вы сами какую цель преследуете?"
    Подстраховаться на случай обмана, дезинформации или т.п., со стороны арендодателя.

    refresh Ответить 28.07.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Уведомление вы в любом случае должны получить в письменном виде, а созвониться вам нужно, чтобы удостовериться о направлении вам уведомления, соответственно вам будет проще отследить его, чтобы не вернули обратно отправителю.

    refresh Ответить 28.07.2021  
  • Валерий, Берлин

    Здравствуйте, уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, ситуация такая: Я получил письмо, в котором мой арендодатель предупреждает о том, что через полтора года (точная дата в письме НЕ названа) планируется капитальная реконструкция дома и всвязи с этим мне потребуется расторгнуть договор о найме квартиры и съехать. На данный момент я являюсь получателем "АЛГ2".
    Достаточно ли будет предъявить данное письмо джоб-центру, для того чтобы доказать необходимось переезда и уже сейчас найти другую квартиру и переехать? Или потребуются какие-то еще документы от арендодателя, либо потребуется дождаться какого-то определенного срока, или т.п.?


    Заранее благодарен за Ваш ответ.

    refresh Ответить 13.07.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Валерий, Берлин

    Вам нужно будет направить уведомление с точной датой съезда и уведомить о новом месте проживания.

    refresh Ответить 13.07.2021  

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика