Русский адвокат в Германии
Если у Вас возникли вопросы к юристам в Германии и Вам нужен русскоговорящий адвокат, то мы постараемся Вам помочь. Довольно много бывших граждан России и СНГ проживает сейчас на территории Германии, а масса бытовых вопросов необходимо решать, среди которых:
- вопросы наследства
- купли/продажи/аренды недвижимости
- вопросы родительских прав
- статуса гражданства и миграции
- начисление пенсий и пособий
- управления имуществом в России
- взаимоотношений с родственниками и многое другое.
Мы также поможем Вам, если вы по прежнему проживаете в России, но имеете дела за рубежом или хотите помочь близким.
За многие годы юридической практики мы успешно решили множество разнообразных проблем российских граждан, от взыскания ущерба по ДТП до миграционных вопросов и споров в арбитражных судах. Мы также успешно практикуем исполнение решений российских судов в Германии и немецких судов в России.
Найти проверенного и ответственного русскоговорящего юриста на территории Германии весьма проблематично, а гарантии иметь очень важно, поэтому, работая с нами, именно мы будем отвечать за качество работы наших юристов в России и Германии.
Таким образом вы получаете привычную вам работу с русскоговорящей юридической компанией, которая существует с 2003 года на основании русскоязычного договора.
Мы всегда будем держать Вас в курсе текущей работы или поставленной перед нами задачей.
Основные работы мы проводим в городах:
Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Штутгарт, Дортмунд, Эссен, Бремен,
но мы надеемся, что сможем предложить вам и решения в других городах, даже с необходимостью выезда.
Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону в России +7(926)787-79-33
Можете использовать: WhatsApp, Viber, Skype:skyline-redline или e-mail
Вместе с тем, мы постараемся оперативно ответить на все ваши вопросы прямо на этой странице, задать вопросы вы можете по электронной почте advokatorium@mail.ru или заполнив форму ниже. Консультация на сайте абсолютно бесплатная.
Большинство бытовых проблем возникает из-за неправильно оформленных взаимоотношений клиента и продавца. Как себя обезопасить в Германии, если вы покупатель физическое лицо.
Счет-договор — если разово поставляете товары, работаете по предоплате, по рамочному договору
Счет-договор пригодится компаниям, когда не нужно детально согласовывать условия, а договор легко исполнить. Это могут быть разовые поставки товаров или услуги, подписки на мобильные приложения или периодику. Также счетом-договором удобно конкретизировать предмет, когда стороны уже заключили рамочный договор или продавец опубликовал основные условия купли-продажи на сайте.
В счете-договоре одновременно указывают существенные условия сделки и предлагают оплатить товар, работы или услуги. Хотя счет-договор не упоминает, компании часто используют этот документ в хозяйственных отношениях.
Укажите существенные условия договора. Чтобы оферта могла стать действующим договором, обозначьте способ акцепта.
Что будет акцептом.
В счете-договоре можете указать любой способ акцепта на выбор. Например, полную оплату счета или его подписание и возврат экземпляра оференту.
Частичная оплата и прием товара считаются в практике акцептом, если иное не указали в счете-договоре. Например, поставщик выставил покупателю счет-договор на поставку товара. Покупатель его акцептовал путем частичной оплаты. Поставщик передал товар в полном объеме, но не получил от покупателя оставшуюся часть денег. Обратился в суд.
Первая инстанция удовлетворила иск. Покупатель в апелляционной жалобе указал, что до стопроцентной оплаты, как предусматривал счет, поставщик был вправе не поставлять товар. Апелляция не приняла этот довод и оставила решение первой инстанции в силе. Покупатель товар принял, но не оплатил. Судебная практика, на которую он ссылается, относится к случаям, при которых товар не передали покупателю. В другом деле продавец не стал отгружать покупателю товар, поскольку тот уплатил только половину суммы. Покупатель вернул деньги через суд как неосновательное обогащение. Ему помогло то, что счет-договор в качестве акцепта предусматривал стопроцентную предоплату товара. Суд посчитал договор незаключенным. Продавцу во встречном иске о взыскании остальной суммы отказал.
Фактическое приобретение товара или услуги также считается акцептом. Например, налоговая инспекция отказала логистической компании в применении ставки НДС 0 процентов. Эта ставка предусмотрена для реализации тех товаров, которые поместили под таможенный режим экспорта и услуг, связанных с такой реализацией.
Инспекция мотивировала отказ тем, что у компании не было договоров транспортной экспедиции с клиентами. Компания это оспорила, суд ее поддержал. Указал, что клиенты компании, которые получали счета-договоры, предоставляли грузы к перевозке, то есть таким образом акцептовали направленные им оферты. Это подтверждают авианакладные, копии таможенных деклараций, выписки банков.
Гарантийное письмо — если работы или услуги не требуют сметы или нужно продлить сроки
Гарантийное письмо исходит от должника, который обещает исполнить обязательство. Не путайте с гарантийным письмом, которое предусматривает Закон о контрактной системе: документом от производителя с указанием цены и количества поставляемого товара. Гарантийное письмо удобно в случаях, когда нет времени на согласование договора, а сделку нужно исполнить срочно, при этом не нужно составлять смету. Другой вариант — нужно изменить условия ранее заключенного договора, например, по срокам оплаты или размеру неустойки.
Что указать в документе, чтобы он считался офертой.
Укажите существенные условия и намерение считать себя заключившим договор при определенных условиях. Чтобы письмо считалось офертой, а не предварительным договором, обозначьте, какие действия будут акцептом.
Что будет акцептом.
Поскольку гарантийное письмо по своей природе — это документ, который упрощает деловой оборот, акцептом обычно бывают действия по исполнению договора. Например, отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ либо их оплата.
Пример: стороны договорились, что общество окажет услуги компании — найдет для нее покупателей недвижимости и проведет переговоры с ними. Компания направила письмо с гарантией оплаты таких услуг в размере 1,5 процента от стоимости объектов недвижимости. Общество нашло покупателя, компания заключила с ним договор купли-продажи, но при этом обществу вознаграждение не выплатила.
Общество обратилось в суд с иском о взыскании долга. Три инстанции отказали, так как не посчитали гарантийное письмо офертой. Оно не выражало намерение компании считать себя заключившей договор с обществом, которое примет предложение.
Суды установили: нет доказательств, что между сторонами возникли правоотношения по оказанию услуг и что компания исполнила конкретные действия, которые свидетельствовали бы об акцепте оферты. Кроме того, общество не доказало, что понесло расходы на рекламу, зарплату сотрудников, накладные расходы, которые свидетельствовали бы о фактических действиях по продаже недвижимости.
Суд может признать офертой гарантийное письмо не только стороны основного договора, но и поручителя. Например, поручитель покупателя написал поставщику письмо с просьбой поставить покупателю товар и обещанием оплатить его за свой счет.
Поставщик товар передал, а когда не получил оплату, подал иск о взыскании долга с покупателя и поручителя солидарно. Суды удовлетворили иск. Не помешал даже тот факт, что договор поручительства между сторонами вступал в силу только на следующий день после отправки письма.
Гарантийное письмо может содержать предложение заключить несколько разных договоров. Есть ли признаки оферты и акцепта в гарантийном письме, суд будет устанавливать в отношении каждого предложения отдельно. Пример: банк направил IT-компании письмо, в котором выразил намерение заключить лицензионный договор на программный продукт и договор оказания услуг по его внедрению. Компания начала внедрение, но вскоре банк отказался от продукта и оплатил стоимость фактически оказанных услуг.
Компания подала иск о взыскании платы по лицензионному договору. Суды отказали в иске, поскольку в гарантийном письме не было существенных условий лицензионного договора о пределах, способах, территории использования продукта. Таким образом, стороны заключили и частично исполнили только договор оказания услуг.
Для некоторых договоров закон устанавливает обязанность составить их на одном документе с подписями сторон. Например, для купли-продажи недвижимости. Для таких сделок гарантийное письмо в качестве оферты не подойдет.
Что указать в документе, чтобы его признали офертой
В оферте должны быть по общему правилу существенные условия о предмете договора, а также условия, которые правовые акты называют существенными для договоров данного вида. Например, условие о размере страховой суммы по договору страхования. Кроме того, условие могут признать существенным, если оно важно для одной из сторон и по нему достигнуто соглашение, даже если такое условие восполняет диспозитивная норма. В частности, условие о цене в договоре оказания услуг несущественно по закону, но сторона может заявить об его существенности для нее. Также оферта должна выражать намерение лица, которое сделало предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, который примет предложение.
Если не указали срок, акцептовать оферту можно в течение нормально необходимого для этого времени. Какой срок считать нормальным — не ясно, поэтому на практике стороны руководствуются правилами делового оборота и судебной практикой. Например, Верховный суд считает, что для акцепта оферты по аренде помещения достаточно полугода.
По умолчанию любая оферта безотзывная в течение срока для ее акцепта. Безотзывную оферту можно отменить, только если отзыв поступит к адресату одновременно с ней или раньше нее. Отзывной оферта будет, если это указано в ней или следует из обстоятельств.
Условия на сайте — если ведете бизнес онлайн
Если продаете товары или услуги через интернет, в качестве оферты удобно использовать условия, которые разместили на сайте.
Что указать в документе, чтобы он считался офертой.
С точки зрения закона условия на сайте — публичная оферта, если не указали иное. Она выражает волю заключить договор на указанных условиях с любым обратившимся. Чтобы защититься от принудительного заключения договоров, указывайте в таких условиях, что они не являются публичной офертой.
Пример: предприниматель нашел сайт общества, которое изготавливает рекламные щиты. Оплатил заказ. Не дождался, когда ему привезут товар, и заказал его у другого продавца по большей цене. Разницу заявил в суде как убытки.
Суды в удовлетворении иска отказали. Решили, что общество не нарушило срок, поскольку условие о сроке стороны не согласовали, а срок на сайте был примерный. Кроме того, там было указано «не является публичной офертой», а размещенная на сайте информация не содержала все существенные условия договора. При этом предприниматель не доказал, что согласовал с обществом хотя бы одно существенное условие.
Для розничной торговли продукции через интернет изображение товара на веб-странице считается публичной офертой. Исключение: если там же не указали, что товар не предназначен для продажи.
Что будет акцептом.
Акцептом в случае, когда продаете товары через интернет и условия есть на сайте, будут конклюдентные действия посетителя сайта. Например, частичная или полная оплата товара онлайн, нажатие кнопки «согласен с условиями» или регистрация в личном кабинете. Это подтвердит, что клиент согласен заключить договор на условиях, в порядке и объеме, которые указаны в оферте.
Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий
Консультации189
Добрый день. Если гражданин РФ с ВНЖ Германии умрет в Германии, то какие документы нужно предоставить для получения свидетельства о смерти (его женой, проживающей в Германии). И нужно ли эти документы апостилировать?
Для получения свидетельства о смерти достаточно предъявит паспорт и легализованное свидетельство о браке.
Здравствуйте
Можно ли переехать в Германию по учебной визе, имея погашенную судимость?
Я планирую поступление в университет Германии или прохождение Аусбильдунг. В 2018 году был по осужден по ч.1 ст. 111 УК РФ к 2 годам лишения свободы условно с испытательным сроком на 2 года.
Станет ли это препятствием для получения студенческой визы и ВНЖ, в дальнейшем?
Как и в каком порядке действовать в данной ситуации?
Трудно ответить однозначно, это решает консульство в индивидуальном порядке, но конечно это может послужить основанием отказа.
Добрый день, уважаемые юристы!
Мы переехали в другой город и нам необходимо обратиться к семейному врачу, но город маленький и никто из местных врачей нас не принимает, говорят , что у них и так слишком много пациентов... Что нам делать? Ехать к врачу по прежнему месту жительства далеко и затратно...
Спасибо!
Вы граждане Германии?
Да.
Страховку оформили?
Да, конечно, мед. страховка есть.
Вам нужно узнать у страховой список больниц, которые должна вас обслуживать, в них и нужно обращаться, там отказать не имеют право, если конечно нет исключения определенной болезни из вашей страховки.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: мой сын (18 лет) купил на каком-то сайте бензиновый моторчик и установил его на велосипед. Водительских прав у него пока еще нет и никаких бумаг он не оформлял, катался только по дорогам с низкой интенсивностью движения. Но вот его оставила полиция, сказали, что транспортное средство не допущено к дорожному движению, будет штраф и т.д., но пока ничего не приходит... Что может грозить?
Протокол оформили?
Да.
Скорее всего штраф придет по почте.
Уважаемые дамы и господа, подскажите, пожалуйста, если такая ситуация, когда Jobcenter требует (под угрозой невыплаты Bürgergeld, санкций и т.п.) от клиента принятия какого-либо решения (например, об участии в каком-либо мероприятии, организованном джоб-центром, и т.п.), но клиенту необходимо время (все обдумать, перевести на русский язык и внимательно перечитать всю информацию, возможно, обратиться за юр. консультацией, на это все требуется время), какой наикратчайший срок Jobcenter вправе выставлять клиенту и какими законами это регулируется?
Заранее благодарю за ответ!
Суть вопроса не ясна.
Например, если выставляют срок в 3 дня, после этого клиент должен либо подписать соглашение на участие в мероприятии, либо отказаться (но клиенту необходима юр. консультация, его адвокат в отпуске и т.д., на все требуется время), это правомерно, срок адекватный? Если нет, то каков будет адекватный срок?
К сожалению законодательство в этой части никаких регулирований не устанавливает.
Здравствуйте, если Jobcenter приглашает на собеседование и потом не возмещает расходы на проезд (соответсвующее заявление подано), сколько необходимо ждать, прежде чем писать жалобу, в какие сроки Jobcenter обязан предоставить официальный ответ на подобное заявление?
Спасибо!
Здравствуйте, на нашей практики возмещения расходов за проезд от центра занятости не было, предполагаем, что они и после обжалования не возместят.
Не могли бы Вы, пожалуйста, объяснить подробнее, в чем причина? Я имею полное право на возмещение этих расходов и не получил никакого официального ответа... Какие иные меры, кроме жалобы в джоб-центр, были бы, по Вашему мнению, наиболее грамотными, в данном случае?
Просто нет такой практики и нет такой статьи расходов в учреждении. Можно конечно составить жалобу, если хотите - составим.
Здравствуйте!
У меня такой вопрос: насколько мне известно, с явваря 2023 г. пособие по безработице AlG 2 отменяют и вместо него будет т.н. "Bürgergeld". Подскажите, пожалуйста, правильный порядок подачи заявления на новое пособие, куда именно его следует подавать, в какой форме, в какие сроки и т.д. Заранее благодарю!
Новый закон призван заменить действующую систему «базового пособия» по безработице второго уровня: Hartz IV (официальные названия: Arbeitslosengeld II, Arbeitslosengeld 2, ALG II, ALG 2).
При этом будут увеличены ставки базового пособия. Одинокие граждане будут получать 502 евро в месяц (на 53 евро больше, чем раньше). Впервые, при расчете суммы пособия, будет учитываться размер ожидаемой инфляции, а не только уровень инфляции прошедшего года. Более того – новая система пособий регламентирует дополнительную выплату в размере 150 евро ежемесячно тем лицам, кто, «находясь в поиске работы», одновременно проходит профессиональное обучение/переобучение.
Данным законопроектом планируется повышение размеров пособий и для других категорий населения. В частности:
- для совершеннолетних лиц, проживающих много лет совместно («партнеры по жизни»), предусматривается стандартный тариф в размере 451евро;
- для детей в возрасте от 14 до 17 лет – размер пособия составит 420 евро, от 6 до 13 лет – 348 евро, до 5 лет – 318 лет.
Оформлять пособие там же, где получали ранее.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая проблема: у меня давно уже немецкий паспорт и я получаю "Харц4", недавно появилась новая служба "aufsuchenden Coaching", работники которой крайне настойчиво просятся зайти ко мне в квартиру, хотя я им неоднократно говорил, что я против этого. Также, когда меня нет дома, они приходят и расспрашивают обо мне соседей. На основании какого закона это делается и действительно ли они имеют право вести себя подобным образом?
Заранее большое спасибо!
Квартира в собственности или снимаете?
Снимаю.
Причину они не называют? В целом они не имеют право принудительно проникать в жилище, так что можно просто не открывать.
Касательно причины: с их слов: центр занятости поручил им оказывать мне всяческую помощь и содействие в поиске подходящих вакансий, в плане улучшения моего положения на рынке труда и т.д. Также они сказали, что пока это мероприятие пробное, но с января месяца выйдет новый закой (какой конкретно они не назвали), согласно которому данные мероприятия станут обязательными...
Не могли бы Вы, пожалуйста, подсказать, что это за закон?
Напишите ваш емайл, ответим туда.
Вот мой адрес: ******rger@ram*****.ru
Отправили вам уточнение на емайл.
Здравствуйте! У менятакая проблема: я недавно въехал в новую квартиру и получил стет за электроэнергию,в котором указаны имя и фамилия, похожие на мои, но написанные по-другому(несколько букв отличаются). Я уже два раза обращался к компании-поставщику электроэнергии, в письменном виде, с просьбой исправить ошибки, но мои письма были проигнорироваваны, никакого ответа я не получил (я также туда и звонил и мне ничего конкретного не ответили, попросили обратиться в письменном виде). Подскажите, пожалуйста, как правильно поступть в данной ситкации? Имеет ли смвсл мне сейчас оплачивать этот счет, с неверно указанными именем, фамилией потребителя электроэнергии?
Заранее спасибо заответ!
Счет оплачивайте в обязательном порядке, разночтения в несколько букв роли не играет. Чтобы ваше заявление не игнорировали, вам надо подать 2 заявления, на втором поставить отметку о получении и забрать себе.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: в каких случаях пособие ALG2 начисляют на 6 месяцев, а в каких случаях на 12 месяцев?
С уважением
Зависит от того, сколько вам лет, есть ли нарушения визового режима, по каким причинам не работаете?
34 года, гражданка германии, на данный момент в поисках работы.
Как давно в поисках работы? Вы зарегистрированы в службе занятости на учете?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться обратиться мне в суд на Минздрав в республике Беларусь медицина не доступна оказывается не качественно горячие линии не работает коррупция процветает врачи меня убили мучают постоянно сильнее головные боли нужна шунтирование делать операцию на голени стоп они только таблетки выписывают не одного человека загнали в могилу ещё загонять Минздрав их кришует пожалуйста помогите
Вам необходимо провести медицинскую экспертизу вашего лечения, если эксперты подтвердят, что лечение было неверным, то можно будет обратиться в суд.
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, у меня такая проблема: я подал заявление, в центр занятости, на пособие "АЛГ 2" и мне пришло письмо с требованием предоставить дополнительные документы. При этом на предоставление этих документов был выставлен очень короткий срок (полторы недели, с момента получения письма; я не успею собрать все необходимые документы в такое короткое время). Насколько правомерным является выставление таких коротких сроков? Где можно узнать, какие сроки, в каких случаях, согласно законодательству ФРГ, являются адекватными и правомерными?
Требование предоставления дополнительных документов законно, если сроки для вас невыполнимы вам надо написать письменное заявление в ведомство о продлении сроков, они вам продлят, если обоснование просьбы объективно. Сроки можно проверить в самом ведомстве или на их сайте.
Здравствуйте! Имеют ли право сотрудники Джоб-Центра вести переписку с с клиентом анонимно (не указывая в письме ни своего имени, ни фамилии, не ставя под письмом свою подпись)? Имеют ли такие письма юридическую силу?
Законом это не регулируется, посмотрите, есть ли личный номер в сообщении?
Здравствуйте, уважаемые господа юристы: подскажите пожалуйста: Собираюсь в Германии по объявлению, у частного лица, купить подержаный велосипед. Продавец говорит, что он этот велосипед нигде не регистрировал и что квитанция с магазина, когда он его покупал, не сохранилась... Я опасюсь, что велосипед может оказаться краденым. Какие имеются возможности, в подобном случае себя обезопасить? И также, если, допустим, у меня потом этот велосипед украдут и я обращусь в полицию, что можно будет использовать, в качестве доказательства, что велосипед принадлежит действительно мне и был приобретен мной на законных основаниях? Заранее благодарю.
Заключайте письменный договор купли-продажи, пусть продавец указывает в нем, что велосипед приобретен им на законных основаниях и никаких ограничений на нем нет. В этом случае, даже если что-то выявится, то вас признают добросовестным покупателем.
Доброго времени суток!
У меня такая проблема: я уже давно задумываюсь о переезде и подыскиваю себе новую квартиру, пишу на различные объявления на сайтах, интересуюсь, подходящая квартира долго не находилась, либо меня опережали другие претенденты... Потом я заметил, что на мои запросы совсем перестали отвечать, меня стали постоянно игнорировать... Также я уже не первый раз сталкиваюсь с хамством, что мне неуважительным тоном отвечают, что я раньше (включая время 4-5 лет назад) уже интересовался и не приехал посмотреть квартиру или что я интересовался слишком многими квартирами и т.п. Также мне "подтирают под нос", что они якобы все мои запросы задокументировали и т.п... Не могли бы Вы, пожалуйста, подсказать, существуют ли в Германии какие-то ограничения, в плане того, на сколько объявлений можно откликнуться, какие-то лимиты или т.п.? Могут ли внести в какие-либо черные списки только за то, что человек интересовался слишком многими объявлениями? На какой срок компания, которая дала объявление, имеет право сохранять данные потенциального клиента, который на данное объявление откликнулся, написал сообщение на сайте или по эл. почте?
Никаких ограничений нет, вероятно вы просто попадаете в одно и тоже агентство недвижимости, где по вашему номеру появляются в системе какие-то отзывы или заметки, просто заведите временно другой номер для поиска квартиры (и емайл).
Доброго вечера! У нас такая проблема: хотим снять новую квартиру и уже заключили договор, но когдя я пришла получать ключи и оформить акт приема-передачи, выяснилось, что в квартире имеются проблемы, которые я не заметила при первом осмотре (1.плохо работает домофон, 2. протекает кран на кухне, 4. в ванной имеются признаки плесени (по-видимому ее просто закрасили обычной эмульсионкой, и поэтому, когда я смотрела квартиру первый раз, ничего заметно не было, но теперь плесень снова проросла)), но арендодатель отказывается внести это в акт према-передачи (тем самым подтверждая, что данные дефекты уже имелись в квартире, до нашего заселения), он говорит, что на первом осмотре он мне все показал, возражений у меня никаких не было, теперь договор подписан и это мои проблемы, которые я должна устранять за свой счет? Подскажите, пожалуйста, как следует поступать в подобной ситуации?
Заранее спасибо!
За плесень вы не отвечаете, т.к. никаких вмешательств не осуществляли и она результат естественного использования, домофон и кран лежит в зоне ответственности арендодателя. Чтобы себя застраховать отправьте ему заказное письмо с трек-номером о выявленных недостатках, далее устранит он их или нет - вам их не выставят при сдаче квартиры.
Но еще проблема в том, что акт приема-передачи я не подписала (почему я должна подписываться под тем, что не соответствует действительности (что якобы данных дефектов нет)) и ключи мне переданы не были, но уже заканяивается срок аренды нашей прежней квартиры и пора переезжать... Как правильно поступить в этом случае?
Имею ли я право, к примеру, расторгуть договор, без соблюдения 3-месячного срока уведомления?
Зависит от содержания договора, какой срок и порядок передачи квартиры и подписания акта?
Что касается сроков, ничего дополнительно не оговорено. Что касается акта приема-передачи, написано, что он является частью договора и должен быть оформлен до передачи квартиры в мое распоряжение.
Соответственно без акта с указанными недостатками вы не обязаны принимать квартиру и начинать оплату. У вас следующие варианты действий:
1. Вписать недостатки квартиры в акт и только потом его подписать и заселиться;
2. Если арендодатель откажется подписывать акт с недостатками - направляйте отказ от договору заказной почтой.
Спасибо. Только хотела бы уточнить: в случае второго варианта действий, если я откажусь от договора, обязана ли я буду 3 месяца платить за эту квартиру?
Нет, только отказ должен быть в письменном виде.
Согласно какому закону я, в данном случае, имею право расторгнуть договор без 3-месячного срока уведомления?
И в своем письменном отказе, я должна буду указать причину (и если да, то насколько подробно следует все описывать)?
Чтобы ответить на эти вопросы нужно изучить договор, по общим правилам вы можете отказаться от договора в связи с нарушением арендодателя указать недостатки помещения и подписать акт.
Вы могли бы изучить договор, сколько у Вас стоит такая услуга?
Присылайте на advokatorium@mail.ru посмотрим.
Большое спасибо за консультацию. Но от этого договора мы решили отказаться и снять другую квартиру.
В связи с этим у меня еще один вопрос: В договоре найма нашей новой квартиры нас теперь все устраивает, но хотелось бы уточнить один момент: в нем прописано, что наймодателем является жилкооператив, который официально представлен ууправляющим делами (Gesch?ftsf?hrer) и указаны его ФИО, но договор подписывал не он лично, а другой сотрудник (под подписью написаны ФИО этого сотрудника, разборчивым рукописным шрифтом и проставлен штамп жилкооператива), имеет ли такой договор полную юридическую силу?
Указана должность этого сотрудника? Если нет и скорее всего вам не предоставили доверенность, то очень рекомендуем снять копию с договора и передать его управляющему, чтобы тот поставил визу "Согласовано" или аналогичную на его усмотрение (суть операции получить от него визу, чтобы в дальнейшем управляющий не сказал, что был не в курсе и не наделял подписанта полномочиями), это вас защитит от потенциальных рисков в будущем. Подписанную копию попросите вам вернуть. В идеале конечно хорошо бы получить доверенность от подписанта с датой, которая включает дату договора, но маловероятно, что вам ее сейчас дадут, поставить подпись управляющего проще.
Рады помогать вам, если не затруднит - оставьте пожалуйста отзыв на сайте https://yandex.ru/maps/org/advokatorium/136894137104/reviews/?ll=37.624965%2C55.698187&z=14 Спасибо
Нет, должность сотрудника не указана и доверенность мне предоставлена не была. Перед подписью этого сотрудника стоит аббревиатура "i.A.@", имеет ли это какое-то правовое значение, в данном контексте?
И что бы Вы советовали делать, если арендодатель откажется выполнить мою просьбу (о том, что Вы советовали выше) и вообще откажется давать какие-либо дополнительные письменные подтверждения (я звонила, мне отвечают, что и так все в порядке и никаких дополнительных подтверждений не требуется)?
Отправила отзыв на Яндексе. Еще раз большое спасибо за Ваши консультации!
i.A. - это означает по доверенности или по поручению, юридического значения особо не имеет без доверенности. Если вы выполните то о чем мы писали вам ранее, то Вы, как добросовестная сторона при судебном рассмотрении будите иметь преимущество, а ответчик соответственно не сможет заявить в суде, что данный документ не имеет юридической силы из-за отсутствия полномочий у подписанта, т.к. вы уведомлением поставили его в курс дела, т.к. ответной реакции не поступило, значит управляющий подтвердил действия подписанта. Они могут проигнорировать, ничего страшного, главное вы себя обезопасите.
Если мою просьбу просто проигнорируют и я не получу никакого ответа от управляющего делами, то каким образом это меня может обезопасить? И как я смогу доказать, что действительно с такой просьбой обращалась, но не получила ответ?
Отправляйте заказной корреспонденцией с трек - номером и сохраните чек, этого будет достаточно.
Но как я докажу, что было в этом письме? Насколько мне известно, в Германии нет сервиса описи вложения...
Опись вложения есть, в ней и указывается суть письма.
Я спрашивала в отделении Deutsche Post, мне сказали, что сервиса описи вложения у них нет...
Воспользуйтесь DHL у них есть опись.
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, как праваильноделатьпометку о том, что данный документявляется проектом договора (а не, к примеру, действующим или ранеедействовавшим договором), допустимоли, например, с этой целью перечекиватьвсе страницы, по диагонали, авторучкойи т.п.?
Заранееблагодарю за Ваш ответ!
Если вы не хотите, чтобы договор имел юридическую силу - так и пишите "Проект, юридической силы не имеет".
Доброго дня! У меня такой вопрос: наш жилкооператив, требует перед входом в его офис подписания документа, в котором содержится такой пункт: "Hiermit erkl?re ich eidesstattlich, dass ich mich in den zur?ckliegenden zwei Wochen (14 Tagen) in keinem vom Robert-Koch-Institut (RKI) benannten Corona-Risikogebiet aufgehalten habe, zu keinem nachweislich mit dem Virus infizierten Kontakt hatte"
Насколько правомерным является то, что они требуют от меня заявление, приравниваемое к заявлению, данному под присягой?
Это заявление будет подтверждать, что вы не представляете умышленной угрозы заражения ковидом. Прямого запрета на это нет.
Добрый вечер, уважаемые юристы! У меня такой вопрос: Не могли бы Вы, пожалуйста, написать список действий, которые будут грамотными в случае прохождения теста (на территории Германии) и выявления коронавирусной инфекции (если окажется так, что тест даст положительный результат; учитывая то, что, на данный момент, я не являюсь постоянным клиентом никакого адвоката; адвоката, специализирующегося на медицинском праве, мне будет предстоять сначала найти, прежде, чем к нему обратиться; какие возможности поиска адвоката и контакта с ним мне будут предоставлены)? С какими неправомерными действиями управления здравоохранения (Gesundheitsamt) есть риск столкнуться?
Здравствуйте, грамотными действиями будет оформление страховки от ковида до тестирования. После выявления положительного результата теста (обнаружения ковида), все действия регламентированы законом и вариантов нет.
Объясните, пожалуйста, подробнее, какие действия я, по закону, обязан буду выполнить, какие ограничения на меня будут наложены и на какой срок, в случае обнаружения Covid?
Чем именно, в данном случае, может помочь страховка (страховая выплата меня НЕ интересует; меня волнует только, что касается получения юр. помощи)?Igor, Berlin
Если вы не будите нарушать режим самоизоляции, а заболевание будет легкой/средней тяжести, то вы просто переболеете дома. Ограничения: изоляция по месту жительства. В случае нарушения - в резервацию.
Не могли бы Вы, пожалуйста, подробнее объяснить, что такое резервация?
Это определенная территория для чьего-либо нахождения (как правило временно).
Добрый день! Спасибо большое за прежнюю консультацию. У меня сейчас возникла еще одна проблема, хотел бы Вас спросить совета: Мне было назначено пособие "ALG2" (имеется подтверждающий документ), оно выплачивается ежемесячно, в начале месяца, но за декабрь на мой счет до сих пор не поступило никаких денег...
Дозвониться до центра занятости мне не представляется возможным, если кто-то отвечает, то отказываются со мной говорить, мне дают другой номер, который не работает...
Пожалуйста. Вам нужно обратиться с заявлением в письменном виде, возможно появились причины прекратить выплату, но гадать смысла нет, на письменный ответ обязаны дать ответ в течение месяца.
Подскажите, пожалуйста, каков должен быть текст этого заявления.
Указываете все данные о себе, на основании чего получаете выплату, указываете дату с которой перестали платить и просите восстановить оплату, указываете реквизиты для направления ответа.
Добрый день! Хотел бы Вас еще раз поблагодарить за прежнюю консультацию.
И у меня еще такая проблема: я регулярно получаю от центра занятости письма, где мне предлагаются вакансии (что, естественно, само по себе проблемой не является и является наоборот положительным моментом), с требованием на эти вакансии откликнуться. К каждому такому письму прилагается форма, в которой следует указать, написал ли клиент резюме, приняли ли его на работу по этой вакансии и т.д., которую необходимо заполнить, подписать и отослать обратно в центр занятости (почтовые расходы на это НЕ возмещаются). Мой вопрос заключается в следующем: действительно ли я обязан отчитываться о каждом своем отклике, на каждую вакансию, по отдельности, и именно таким образом (заполнение формы, обязательно поставив свою подпись)? Я понимаю, что центр занятости имеет право интересоваться тем, как продвигается у клиента поиск работы, на какие вакансии откликнулся клиент и т.п. и не отказываюсь об этом отчитываться, но это я могу сделать в свободной форме, предоставив, к примеру, список фирм, в которые я отослал резюме либо копии этих резюме...
Пожалуйста. Действительно ли я обязан отчитываться о каждом своем отклике, на каждую вакансию, по отдельности, и именно таким образом (заполнение формы, обязательно поставив свою подпись)?
Отчитываться по каждому работодателю не требуется, но отправьте пару писем, чтобы подтвердить, чтобы не злоупотребляете помощью.
Dobriy den! Moy vopros tozhe kasaetsya dogovora o nayme zhilya: kakaya informatsiya o storohah dogovora yavlyaetsya obyazatelnoy?
K primeru, dopustimo li takoe, kogda ukazyvaetsya tolko navanie kompanii arendatora, no dazhe ne ukazano, kto yavlyaetsya sobstvennikom kvartiry?
Best regards, Marina
Собственника компании указывать не требуется, необходимо указать:
- наименование
- налоговый номер
- почтовый адрес
- банковские реквизиты
- ФИО уполномоченного подписанта.
Trebuetsya li v dogovore ukazyvat, kto vladelets kvartiry (mne podlinno ne izvestno, v chyey sobstvennosti nachoditsya kvartira)?
Trebuetsya li propisat, kakuyu dolzhnost zanimaet v etoy kompanii podpisant?
Да, в договоре необходимо указать собственника и реквизиты документа о собственности. Должность необходимо указать в соответствии с доверенностью (реквизиты доверенности также рекомендуется указать).
Vy pisali: "Должность необходимо указать в соответствии с доверенностью (реквизиты доверенности также рекомендуется указать)." Podskazhite, pozhaluysta, o kakoy imenno doverennocti rech i kakie imenno rekvizity neobhodimo ukazat?
Если вторая сторона по вашему договору компания, то от компании оформляется доверенность на подписанта, ее реквизиты и указываются в договоре.
Ne mogli by Vy, pozhaluysta, podskazat, kak takaya doverennost nazyvaetsya po-nemetski?
I kakie imenno rekvizity neobhodimy, nomer doverennosti ili chto-to eshche?
Данные: ФИО, номер и дата доверенности. Vollmacht
Blagodaryu.
Пожалуйста.
Hotela eshche utochnit: po zakonu arendodatel obyazan predostavit mne kopiyu etoy doverennosti ili on etogo delat ne obyazan?
Обязанности предоставить копию нет, но он обязан дать вам ознакомиться с оригиналом.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если человек (гражданин Германии или имеющий ПМЖ в Германии) временно безработный и состоит на учете в центре занятости, сколько максимум раз в месяц или в год центр занятости его может вызывать (с целью обсуждения ситуации, связанной с поиском работы; и имею в виду такие вызовы, от которых нельзя отказаться, без уважительной причины)? Имеются ли, в настоящее время, какие-то дополнительные ограничения в этом плане, связанные с пандемией коронавируса?
С наилучшими пожеланиями
Михаил
Зависит от вызова, вас вызывали официальным письменным уведомлением?
Да, пришло письмо от центра занятости. Но дело в том, что меня недавно вызывали и сейчас вызывают снова, хотя у меня ничего не изменилось и мне больше нечего добавить к тому, что я говорил на предыдущем собеседовании... В письме пишут, что собираются обсуждать со мной то же самое...
Сотрудник центра занятости, которого приставили для работы со мной работает, имеет право меня вызывать столько, сколько пожелает, и не смотря на пандемию? Или все-таки какие-то ограничения имеются?
Обычно актуализация информации проходит раз в месяц, но сослаться на какой-то закон не представляется возможным.
Спасибо большое за Ваш ответ. Еще у меня такая проблема: три года назад я, по незнанию своих прав, подписал в центре занятости документ (Eingliederungsvereinbarung), при этом я был подвержен дезинформации и психологическому давдению со стороны сотрудника центра занятости (меня принуждали подписать этот документ; к примеру, мне было сказано , что в случае неподписания ко мне будут применены санкции в виде невыплаты пособия "АЛГ2", что, как потом выяснилось, является ложью). Подскажите, пожалуйста, как я могу теперь отозвать свою подпись под этим документом, не рискуя при этом лишиться пособия?
Пожалуйста. Отозвать тот старый документ не получится, если вы сниметесь с учета, то основания начисления льготы аннулируются.
Доброго времени суток! У меня такой вопрос: собираюсь снять квартиру, перед этим необходимо заполнить анкету и там следует подписаться под таким пунктом: "Ich bin bei Zustandekommen eines Mietvertrages mit der Verwendung der freiwillig angegebenen Daten f?r eigene Zwecke des Vermieters gem?? dem Bundesdatenschutzgesetz einverstanden."
Каково Ваше мнение, стоит ли это подписывать? Что может повлечь за собой подписание подобного пункта, в плане конфиденциальности, разглашения/неразглашение личной информации и т.п? Каким образом, в случае подписания, наймодатель сможет использовать мои личные данные?
Возможно арендодатель передаст ваши контакты рекламодателям и другим арендодателям, рекомендуем указать, что данные могут использоваться только в целях исполнения договора.
Спасибо.
Еще такой вопрос: Имет ли право наймодатель квартиры (или его наемные работники) сообщать адрес нанимателя квартиры его (нанимателя) родственикам (по их просьбе), в случае, если наниматель квартиры НЕ давал на это согласия? Каким образом можно этому противостоять (если для анимателя квартиры важна конфиденциальность и он категорически против того, чтобы его адрес сообщали его родственникам)?
Не имеет, чтобы перестраховаться, вам надо отправить заказной почтой или вручить под подпись уведомление о запрете передачи этих данных третьим лицам (родственникам).
Добрый день! Спасибо.
Еще у меня такой вопрос: мне предложили проект договора и в нем имеются такие пункты: "In F?llen dringender Gefahr kann der Vermieter die Mietsache auch ohne Vorank?ndigung sowie bei
Abwesenheit des Mieters betreten."
О каких оспасностях идет речь (кроме того, что я процитировал, ничего болше не написано, коннкретно не разъясняется, какие именно это могут быть опасности)?
Имеет ли вообще право наймодатель иметь ключи от квартиры, которую он сдал в аренду?
"W?hrend l?ngerer Abwesenheit Nachbarn mit dem L?ften beauftragen"
То есть я буду обязан, при длительном своем отсутствии, предоставлять ключи от квартиры соседям и если я этого не сделаю, меня могут обвинить в несоблюдении условий договора?
Обычная ли это практика, что арендодатели прописывают в договорах подобные условия, стоит ли на такое соглашаться?
Добрый день.
In F?llen dringender Gefahr kann der Vermieter die Mietsache auch ohne Vorank?ndigung sowie bei
Abwesenheit des Mieters betreten. - сразу нет, пока аренда действует, арендодатель не имеет право приходить без заблаговременного уведомления и уж тем более пользоваться.
W?hrend l?ngerer Abwesenheit Nachbarn mit dem L?ften beauftragen - тоже нет, кто будет нести ответственность в случае кражи или повреждений.
"арендодатель не имеет право приходить без заблаговременного уведомления и уж тем более пользоваться."
Еще хотелось бы уточнить:
За сколько дней заранее считается заблаговременным?
Что, в данном контексте, считается пользованием?
Имеет ли право арендодатель держать у себя запасные ключи от картиры, которая сдается в найм?
Заблаговременно, это обычно несколько дней, точного срока здесь нет, стороны самостоятельно определяют этот срок.
Пользование - имеется ввиду право распоряжение, не включая право право проверять квартиру. Запасные ключи имеет право хранить, приходить и находиться в помещении без предварительного уведомления и согласования с арендатором не может.
"...включая право право проверять квартиру..." Каким образом проверять? Какие действия по проверке квартиры допустимы?
"Запасные ключи имеет право хранить, приходить и находиться в помещении без предварительного уведомления и согласования с арендатором не может"
Имеет ли арендатор право (на то время, пока снимает квартиру; при условии, что при выезде замок будет приведен в прежнее состояние) сменить замок, не согласовав это с арендодателем и НЕ предоставив арендодателю запасные ключи?
"...включая право право проверять квартиру..." Каким образом проверять? Какие действия по проверке квартиры допустимы?
- осмотр и только в дату и время, заранее согласованное с арендатором.
Имеет ли арендатор право (на то время, пока снимает квартиру; при условии, что при выезде замок будет приведен в прежнее состояние) сменить замок, не согласовав это с арендодателем и НЕ предоставив арендодателю запасные ключи?
Да, имеет, если это прямо не запрещено договором.
Благодарю за консультацию.
Пожалуйста.
Здравствуйте, мой вопрос тоже связан с отношениями с наймодателем жилья. Подскажите, пожалуйста, как правильно вести себя в подобной ситуации: ко мне в квартиру постучались двое работников жилкооператива, с тем, чтобы передать мне под подпись письмо от арендодателя. Обязан ли я брать это письмо и ставить свою подпись где они просят (мне не дают копию того документа, где должна быть проставлена моя подпись и не дают достаточно времени, чтобы я мог прочитать и перевести весь текст (я не владею немецким языком в совершенстве))? Если я это письмо откажусь брать и наймодатель пошлет мне его по почте, заказным письмом, имеет ли он право, в таком случае, выставить мне счет на возмещение расходов, связанных с доставкой письма?
Расходы по доставке письма он вам выставить не имеет право, но получить заказную корреспонденцию обязаны, если в вашем договоре стоит именно этот адрес. Получать и подписывать одномоментно не обязаны. Попросите отправить вам заказной почтой.
Спасибо большое! Только хотел еще уточнить: Вы писали: "но получить заказную корреспонденцию обязаны. Каким образом должна быть доставлена мне эта заказная почта, в таком случае (в договоре об этом ничего нет), обязательно по почте или это может быть курьерская служба и т.п.?
Если курьерская и курьер вас застал дома, то да, иначе будет информация от почтовой службы, что уклонился (можно конечно просто сказать, что вы другой человек). Вы уверены, что в договоре не указан адрес извещения? Возможно указан именно тот, который вы снимаете.
Добрый день! У меня такой вопрос: я нанимаю квартиру и получаю от наймодателя счета за коммунальные услуги один раз в год. Есть ли возможность получать такие счета ежеквартально (и, соответственно, чтобы ежеквартально снимались показания счетчиков и делался перерасчет, имеет ли право наймодатель мне отказать (если я попрошу об этом, в письменном виде; или имеет ли он право требовать от меня возмещения дополнительных расходов или т.п, и если да, то в каком максимальном размере)?
С уважением.
Это зависит от вашего первоначального договора, если в нем указан период раз в год, то дальнейшее изменение возможно только при обоюдном согласии, соответственно вам могут отказать. Требование о возмещении доп. расходов, о каких именно идет речь? Они прописаны в договоре?
Здравствуйте! У меня такой вопрос: я являюсь гражданином ФРГ и на данный момент получаю пособие "АЛГ2". В центре труда мне сказали, что для того, чтобы поменять место жительства (в пределах Германии), мне необходимо спрашивать у них разрешения. Но, насколько мне известно, согласно ст. 11 Основного закона ФРГ, я имею право свободного передвижения и повсеместного проживания (в пределах страны). Я правильно понимаю, что будучи безработным и получая пособие "АЛГ2" я лишаюсь этого права? И если да, то на основании какого закона?
Заранее спасибо!
пособие "АЛГ2"
Вам говорили о разрешении или просто поставить их в известность?
Мне говорили именно о разрешении.
Уточните этот момент у них.
Добрый день!
У нас такая проблема: в квартиве, которую мы снимаем, поломался выключатель, я позвонила в жил. кооператив, чтобы вызывть электрика, но мне отказали, мотивируя тем, что дом собираются сносить (мы действительно получали от жил. кооператива письмо, где предупреждалось о планируемом сносе дома, в 2024 году (конкретная дата не указана, только год), но пока мы в этой кваритре живем, наш договор НЕ расторгнут). Потом мы звонили еще несколько раз и нам сказали, что нам перезвонит другой сотрудник жил.кооператива и что электрик нас навестит сегодня или завтра, но мы ждали болше недели, но ни звонка, ни визита электрика не было... У нас нет света в коридоре и дефектный выключатель также может быть пожароопасен... Куда, в какие организации, в таком случае имеет слысл обращаться, жаловаться ?
Кто у вас наймодатель (у кого снимаете квартиру)?
Арендодатель является юр. лицом (GmbH).
В этом случае вам нужно написать жалобу непосредственно наймодателю.
У нас уже был опыт, что пдобные письма просто игнорировались наймодателем...
Далее претензия и обращение в суд. Игнорирование незаконное.
Не могли бы Вы, пожалуйста, подсказать сайты, на которых можно псмотреть примеры текста подобных претензий?
Претензия пишется в свободной форме: описываются обстоятельства и требование.
В какой срок наймодатель обязан устранить эти неисправности?
Зависит от неисправности, но обычно неделя, если это не аварийно.
Какой срок Вы бы советовали указать в претензии?
Неделя
Спасибо
Пожалуйста.
Добрый день, человек ездит на автомобиле golf 2005 года
уже 4 года по германии который зарегистрированы на меня на эстонских номерах 6 07 2021 я выписал из регистра через купля продажи 23 07 2021 он отказывается от купли продажи оказалось ему не выгодно оформлять машину на немецкие номера так как большие страховка и оформление . Так как я отказываюсь забирать машину обратно он ставит машину на платную парковку в германии за 27 евро в сутки чтобы подставить меня в будущим. Стоянка будет искать кому вешать штраф а определять будут по моим не действующие эстонские номера которые висят на машине Вопрос что мне ожидать ?
Возможно счета и штрафы будут приходить на ваше имя.
Здравствуйте, уважаемые юристы! Благодарю Вас за предыдущую консультацию. Помогите, пожалуйста, разобраться еще в такой ситуации: я ожидаю расторжение договора о найме жилья, со стороны арендодателя, в связи с капитальной реконструкцией здания. Т.к. я прожил в кваритире более 8 лет, срок уведомления о расторжении договора, со стороны арендодателя, составляет 9 месяцев. В связи с этим, у меня такие вопросы: 1) Обязан ли арендодатель послать мне уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении? 2) Если он этого делать не обязан и обычное письмо мне не дойдет, и о дате расторжения договора я не узнаю во время, как правильно себя следует вести в подобной ситуации, какие действия следует предпринять? 3) Если я найду квартиру и пожелаю съехать ранее, чем через 9 месяцев, я обязан буду все эти 9 месяцев платить аренду или имеются какие-то возможности этот срок сократить? Заранее спасибо!
Здравствуйте:
1 - зависит от вашего договора, посмотрите, что там указано об уведомлении.
2 - почему не можете просто созвониться и договориться, как он вас уведомит?
3 - также зависит от вашего договора, но мы рекомендуем перед выездом подписать соглашение, что с даты отъезда вы не должны платить и претензий к вам нет.
Добрый вечер! Хотел уточнить:1) Никаких условий, касательно того, каким образом должно быть отправлоено уведомление о расторжении договора, в договоре не прописано.
2) Я могу созвониться, но это не даст мне никаких гарантий.
3) Имею в виду случай, когда арендодатель против подписания такого соглашения.
Если нет порядка уведомлений, то заказная почта. Созвониться необходимо для надлежащего получения уведомления о выселении, что его не пропустить. Вы сами какую цель преследуете?
"Созвониться необходимо для надлежащего получения уведомления о выселении, что его не пропустить."
Как я смогу потом, если это потребуется, доказать то, что мне скажут по телефону?
"Вы сами какую цель преследуете?"
Подстраховаться на случай обмана, дезинформации или т.п., со стороны арендодателя.
Уведомление вы в любом случае должны получить в письменном виде, а созвониться вам нужно, чтобы удостовериться о направлении вам уведомления, соответственно вам будет проще отследить его, чтобы не вернули обратно отправителю.
Здравствуйте, уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, ситуация такая: Я получил письмо, в котором мой арендодатель предупреждает о том, что через полтора года (точная дата в письме НЕ названа) планируется капитальная реконструкция дома и всвязи с этим мне потребуется расторгнуть договор о найме квартиры и съехать. На данный момент я являюсь получателем "АЛГ2".
Достаточно ли будет предъявить данное письмо джоб-центру, для того чтобы доказать необходимось переезда и уже сейчас найти другую квартиру и переехать? Или потребуются какие-то еще документы от арендодателя, либо потребуется дождаться какого-то определенного срока, или т.п.?
Заранее благодарен за Ваш ответ.
Вам нужно будет направить уведомление с точной датой съезда и уведомить о новом месте проживания.