Depositphotos_6993333_original-800x400[1].jpg

УВАЖАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛИ САЙТА!

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим.
 
ВНИМАНИЕ!
Продолжайте свой диалог через кнопку "Ответить", не нарушайте цепочку диалога!
Новая цепочка диалога - для нового посетителя.

Консультации(8)

  • Светлана

    Сейчас мы на самом начальном этапе. Только нашли подходящую квартиру. Какие документы для продажи квартирыдолжен подготовить продавец? Мы на что должны обратить внимание при проверке документов? С чего обычно начинается процедура покупки недвижимости?

    14.02.2018   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Светлана

    Выписка из ЕГРП, справка о зарегистрированных лиц - это первые документы для проверки. Далее в зависимости от их содержания.

    14.02.2018   0   0   Ответить
  • Светлана

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, подробный алгоритм действий при покупке квартиры за наличный расчёт. На что нужно обратить внимание при подписании договора о купле-продажи, какой самый безопасный способ оплаты, какие ещё есть нюансы на которые стоит обратить внимание. Спасибо.

    14.02.2018   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Светлана

    Покупаете без посредников? Через банковскую ячейку?

    14.02.2018   0   0   Ответить
  • Светлана   Администратор портала

    Да, без посредников. Насчёт банковской ячейки , это самый оптимальный вариант? Какие документы должен предоставить продавец?

    14.02.2018   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Светлана

    По поводу банковской ячейки:
    Обратившись в банк, граждане могут воспользоваться следующими видами хранения денежных средств:Индивидуальное сейфовое хранение. Суть его заключается в том, что гражданин заключает договор с финансово-кредитным учреждением и лицом, которое будет денежные средства забирать. При этом обсуждению не подлежат какие-либо дополнительные условия.Ответственное сейфовое хранение. Если вы выбрали данный вариант, то в первую очередь понадобится заключить договор с банком, а затем еще и дополнительное соглашение. В последнем документе будет указан гражданин, имеющий право забрать денежные средства из ячейки.
    Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.Примерная стоимость одной банковской ячейки находится в пределах от 1200 до 2600 рублей в месяц.

    Как происходит передача денежной суммы:За некоторое время (несколько дней или накануне) до оформления сделки купли-продажи в ячейку кладется конкретная денежная сумма;Заключается договор купли-продажи недвижимого имущества;После оформления всех необходимых бумаг, продавец приходит в банк и забирает принадлежащие ему деньги.
    Когда покупатель подписывает договор с банком, он указывает в нем данные гражданина, которому он передает право забрать денежные средства из банковской ячейки. В частности прописывают его ФИО, данные паспорта и перечень документов, которые он в обязательном порядке обязан предоставить перед забором денег.

    Преимущества использования ячейки банка:Все манипуляции с внушительной денежной суммой осуществляются в банке, где обеспечен высокий уровень безопасности: есть камеры наблюдения и вооруженная охрана. Вдобавок, если банк разорится или его лишат лицензии, признают банкротом, а счета будут арестованы, подобные действия не распространяются на денежные средства, которые лежат в банковской ячейке. Причина в том, что эти деньги не являются собственными средствами банка.

    Когда покупатель берет в аренду банковскую ячейку и кладет в нее денежную сумму, он избавляется от одной серьезной проблемы. Если по каким-то причинам стороны передумали заключать сделку купли-продажи, то покупателю волноваться за деньги не нужно, так как он в любое время сможет забрать их из банковской ячейки.
    Продавец тоже будет спокоен. После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре, он получает доступ к ячейке банка и в любой момент может забрать оттуда денежные средства. Конкретной даты, когда он должен забрать сумму, нет, поэтому никто не знает, когда это случится, что тоже дает дополнительную безопасность и исключает ограбление в тот день, когда на руках у него будет внушительная денежная сумма. Вдобавок, продавец, не выходя из банка, может «кинуть» эти деньги на депозитный счет, и до тех пор, пока они ему не понадобятся, получать с этой суммы доход.
    Еще один плюс заключается в том, что в банковской ячейке может храниться сколь угодно большая сумма, и никаких ограничений не предусмотрено. Вдобавок, если понадобится продлить срок аренды, то это можно сделать без проблем в любое время.

    Есть свои минусы при использовании ячейки в банке, которые тоже нужно знать тем, кто вскоре покупает или продает недвижимое имущество:
    1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.
    2. Должностные лица банка не смогут проверить подлинность документов, которые им будут предоставлены для получения доступа к банковской ячейке. Понятное дело, данные продавца будут перепроверены и сделана сверка с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом. Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строка о том, что финансово-кредитное учреждение не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранящимся деньгам.

    14.02.2018   0   0   Ответить
  • Светлана   Администратор портала

    Благодарю за оперативный ответ. Подскажите, пожалуйста, расчитываься с продавцом нужно обязательно сразу после подписания договора купли-продажи или после получения готовых документов на владение квартирой. А не может случится так, что после подписания договора купли -продажи и получения денег, продавец может отозвать договор в одностороннем порядке. Можно ли оплатить сначала задаток, а после завершения оформления всех документов оплатить оставшуюся часть денег? Извините, если задаю глупые вопросы, но с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые.

    14.02.2018   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Светлана

    Нет, правильно и безопасно сделать так:
    вы заключаете договор, деньги отравляете в ячейку, происходит регистрация прав на покупателя и потом деньги можно будет забрать, предъявив лист записи ЕГРП.

    14.02.2018   0   0   Ответить

Добавить вопрос или комментарий

Сообщение должно содержать, хотя-бы, 2 символа

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика