Дом и участок на разных собственников
Внимание!
25.12.2023 Важное обновление по самострою.
В практике часто встречается случай, когда на участке (принадлежащий одному или разным собственникам) возведено незаконное строение - самострой. До недавнего времени в большинстве случаев - это был приговор на снос, теперь практика меняется.
Хотя по ГК отсутствие разрешения на строительство — признак самовольной постройки,ГК его одного недостаточно для того, чтобы снести объект. Для решения о сносе требуется, чтобы самострой создавал угрозу жизни и здоровью граждан и нарушал права третьих лиц. Если их права не затронули и требования безопасности не нарушили, есть основания считать нарушение незначительным, а постройку сохранить. Пленум закрепил подход, который до этого суды уже начали применять. Так, суд сохранил здание и пристройку, поскольку, согласно заключению экспертизы, единственное отступление от градостроительных норм — то, что нет разрешения.
Поправки в ГК РФ подтвердили принцип единства судьбы земельного участка и объектов на нем: право собственности на здание возникает у собственника участка. Это значит, что собственник и земли, и здания не вправе передать другому лицу только что-то одно.
Как супругам разделить недостроенный дом
Кратко: Верховный Суд запретил делить самострой при разводе
Об исключениях в правилах раздела совместно нажитого имущества рассказал Верховный Суд РФ, когда пересмотрел спор жителей Краснодарского края. Суд напомнил, что есть такое семейное добро, которое гражданам поделить не получится ни в каком случае. Речь идет о зданиях и сооружениях, на которые нет документов. Проще говоря - о самострое.
В ситуации, о которой идет речь, муж и жена из Краснодарского края решили открыть автосервис на своем дачном участке. Они построили гаражные боксы, но разрешение на ведение бизнеса им не выдали. Спустя время пара решила развестись и разделить построенное. Три местных суда посчитали, что это сделать можно. Но Верховный Суд оказался иного мнения.
А теперь подробности этого гражданского спора. Супруги были женаты семь лет, прежде чем решили купить участок в садовом товариществе площадью 595 кв. м. Они оформили землю в собственность и решили открыть автосервис. И уже начали строить гаражные боксы, но во время выездной проверки об этом узнал прокурор Армавира. Он решил, что объекты строятся незаконно, и обратился в суд с иском. Прокурор настаивал, что размещение объектов для оказания услуг относится к условно разрешенному виду использования, а значит, по статье 39 Гражданского кодекса разрешение на это могут дать лишь при проведении публичных слушаний. Их не было, значит, и собственники не имеют право вести на даче бизнес.
Армавирский городской суд встал на сторону надзорного ведомства и запретил супругам использовать землю не по целевому назначению. Это решение суд вынес в начале августа, а в конце месяца прошло общественное обсуждение. И по его итогам собственнику не разрешили открыть автомастерскую.
Прошло еще несколько лет, и пара решила развестись. Вот тогда уже бывший муж отправил иск к бывшей супруге, чтобы поровну разделить строения площадью больше 300 кв. м. В суде он рассказал, что участок они купили в браке, тогда же и возвели строения. Значит, по его мнению, имущество можно признать совместно нажитым и разделить поровну.
С таким заявлением не согласился представитель администрации города. Он утверждал, что разделить строения нельзя, ведь их не разрешали использовать.
С чиновником не согласился Армавирский городской суд. По мнению суда, прокурор не настаивал на сносе гаражных боксов, когда рассматривался вопрос о запрете их использования. Суд учел, что постройки возведены за общий счет, и применил статью 34 Семейного кодекса. Она гласит, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а доли признаются равными.
А еще суд принял во внимание заключение строительно-технической экспертизы по делу. По ее выводам объекты соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, расположение зданий согласовано с владельцами ближайших капитальных строений.
На этом основании Армавирский городской суд согласился с требованием бывшего мужа и разделил нежилые помещения между ним и бывшей женой поровну. С этим решением позже согласились апелляция и кассация, оставив решение горсуда без изменений.
Но вот Верховный Суд РФ, куда обратилась городская администрация, взглянул на ситуацию иначе. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, нижестоящие суды упустили из виду, что спорные постройки - самовольные, их возвели на участке для садоводства. Супруги не получали разрешение администрации города на строительство автосервиса. Это подтверждает и вступившее в законную силу решение Армавирского городского суда. Номинальный владелец самостроя не приобретает на него право собственности, не может им распоряжаться. Так гласит статья 222 Гражданского кодекса РФ. Это значит, что такие объекты нельзя включить в состав совместно нажитого имущества и разделить между супругами, подчеркнул ВС. Коллегия отменила прежние постановления по делу и направила его на новое рассмотрение.
Номинальный владелец не вправе распоряжаться самостроем: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки. Его нельзя разделить и при разводе.
В некоторых случаях экс-супруги все же могут претендовать на незарегистрированное имущество. Встречаются случаи, когда бывшие муж и жена делят недвижимость, возведенную в период брака, но не зарегистрированную в ЕГРН. В такой ситуации суд может признать объект совместной собственностью сторон и даже может разделить степень материального участия сторон в строительстве.
Но всегда при разделе имущества с "проблемным статусом" суды выясняют степень участия каждого из супругов в возведении дома, период строительства - до или во время брака, а также выясняют, не являются ли такие объекты самовольной постройкой.
Определение Верховного Суда РФ N 18-КГ20-34-К4.
Бесплатная консультация по вопросам:
Участок принадлежит одному лицу, а дом другому, можно ли так оформлять?
Хотим построит дом на участке с нескольками собственниками, кому будет принадлежать дом?
Как продать дом, если участком владеет другой человек?
Как мне пройти к дому через чужой участок?
... и многое другое, спрашивайте - отвечаем!
Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий
Консультации236
Был раздел дома на 2 части и вся основная часть земли под домом соседки принадлежит мне . Как она может продать дом без меня? Если дом стоит на моей земле?
Дом и земля - разные объекты с разным учетом, поэтому запрета на раздельную продажу нет.
Подскажите, пожалуйста. Родители хотят построить дом в ипотеку, но участок в собственности только у мамы. В таком случае дом будет в собственности только у мамы? Как сделать так, чтобы дом был в собственности у обоих, выделять долю в участке?
Дом будет в собственности у тех, кто заполнит и подаст все необходимые документы, то есть зарегистрировать могут на двоих. Чтобы в будущем не было проблем с разделом и продажей, оформите участок тоже на двоих по дарению или ДКП.
Добрый день. Вопрос, мать подарила дочери земельный участок, на нем стоит жилой дом. На момент дарения у дома не было кадастрового номера, поэтому в договоре дарения не указан дом. Недавно удалось зарегистрировать дом, но на мать как первую хозяйку. Мать не хочет зарегистрировать дом на дочь. Теперь земля на дочь, а дом на мать. Что можно сделать в этой ситуации дочери?
То есть дом у вас по факту самовольная постройка?
Здравствуйте..хотелось бы узнать ответ на вопрос..дом приватизирован. Собственники я и дочь.а земля оформлена на моего отца.может ли он оформить договор дарения на одного человека.на внучку?
Да, дарение вы можете оформит на любого человека.
Здравствуйте! Дом по праву наследования по 1/2 перешёл нам с сестрой после смерти родителей. А вот земельный участок принадлежит тётке, сестре отца. Как нам быть? Можно ли продать дом без участка?
Да, это возможно, но привлекательность такой продажи сильно ниже, чем если бы все было оформлено на владельцев дома, поэтому советуем договориться с теткой о единовременной продаже всего и сразу.
Земля оформлена на меня. Возможно ли при этом офлрмить дом на меня и гражданского мужа, без раздела земли? И если зарегистрируем брак, надо будет мужу платить налог, в случае дарственной от меня на половину земельного участка? Как лучше сделать?
Да, возможно.
Здравствуйте, такой вопрос.
Моя мама в наследство получила 30 соток и пол дома на этой земле, второй половиной дома владеет другой человек. Мама хочет продать свою часть а второй собственник хочет сумму за пол дома просто боснасловную. Как правильно юридически разойтись.
Что вы имеете ввиду под словом "юридически разойтись"?
Какие варианты чтобы правильно продать ?
Заставить второго собственника продать долю за ту сумму, которая вам удобна и нравится - не получится, договаривайтесь на компромисс и оформляйте сделку в соответствии с требованиями законодательства.
Здравствуйте!
Много лет назад был куплен дом, но земля осталась на прежних хозяев( у них было наследуемое пожизненное владение, они получили в наследство дом и участок и в скором времени продали нам). Связи с ними нет. Как оформить землю на себя? Куда обращаться?
Для начала попробуйте подать документы в Росреестр, если откажут (из-за слишком позднего обращения за регистрацией), то придется обращаться в суд.
На участке ИЖС два зарегистрированных жилых дома с двумя кадастровыми номерами, находящихся в собственности жены. Можно ли один из домов зарегистрировать на мужа или на дочь?
Жена может подарить или продать мужу или дочери.
Подскажите пожалуйста. У свекрови, есть участок, хотим с мужем там построить дом. Но свекровь отказывается участок отдавать мужу документально пока жива. Дом будем строить на наши деньги. Как себя обезопасить? Что бы меня потом его мама не выгнала?
Никак, без оформления считайте подарите потом владельцу земли.
Скажите пожалуйста мы вступили в право собственности на дом по закону через суд, а земля на которой стоит дом была оформлена на другого человека в 2010 году присудят ли нам землю в суде?
Нет, вы же такое требование в иске не указывали.
В собственности земельный участок , приобретенный в браке . Могу я продать половину участка жене ?
Свою половину да, если ваша 1/2 доли зарегистрирована в ЕГРН.
Здравствуйте! Строим баню на участке свекрови. Деньги на строительство были выделены из моих средств. Баня находится на территории меньшей чем 1000 кВ. Как можно оформить баню, чтобы право на баню было и у меня?
Нужно, чтобы на вас оформили часть доли участка, конечно можно попробовать просто зарегистрировать строение на вас на чудом участке, но лучше так не делать.
Имею в собственности земельный участок, строю дом, вдвоем с родственницей по договору совместного строительства, как оформить дом при сдаче в эксплуатацию на двоих.
Вы согласны оформить половину земельного участка на родственницу?
Хотим с мужем взять ипотеку на строительство дома.
Моя бабушка предложила строиться на ее участке.
Прав и собственности на этот участок у меня нет, в завещании три ее ребёнка.
Можно как-то оформить часть ее участка на меня и строить дом? У неё 17соток, учитывая дом
Дарением или ДКП пока она жива.
Здравствуйте, земля и расположенный на нем объект незавершённого строительства принадлежит из выписки Егрн гражданину А , но у гражданина Б есть решение суда 10 летней давности , что этот объект незавершённого строительства был куплен под разбор ,Но в бти не зарегестрировали ,что делать мне , я хочу купить и дом и землю ?какие риски ?
Гражданин А зарегестрировал право собственности на незавершённое строительство после решения суда спустя 5 лет , земельный участок у него в собственности 15 лет
Если выписки на объект в ЕГРН нет, то покупайте только земельный участок (юридически без строений).
Выписка из Егрн есть , что объект незавершённого строительства принадлежит гражданину А и земельный участок принадлежит ему же , но у гражданина Б есть решения суда 10 летней давности , что он купил дом под разбор
Можете дословно написать резолютивную часть решения суда, не совсем понятно, что суд обязал его сделать.
Суд признал собственником гражданина Б
В 2007г на основании ДКП , гражданин Б до 2021г , так и не оформил имущество. В 2021 г из выписки Егрн собственником стал гражданин А , которому принадлежит земельный участок
"Суд признал собственником гражданина Б" - признал собственником чего? дома?
Также ранее вы писали:
"земля и расположенный на нем объект незавершённого строительства принадлежит из выписки Егрн гражданину А"
- гражданину А на основании его стал собственником?
1) собственником не завершенного строительств , по суду 2005г гражданин Б
2) все верно ,из выписки Егрн собственник гражданин А , земля ему досталась по наследству , а вот объект незавершённого строительства в 2021г оформили ,видимо так как прирос к земле .
Короче не покупайте, не покупайте объект незавершенного строительства, эта сделка может быть оспорена. Это основной риск.
Как избежать данный риск ?
Потенциальный риск останется всегда, на 100% не защититься.
На 100 и не надо , хотя бы на половину ?!
Конкретика в ваших словах будет?
То что сделка с рисками это я и без вас понимаю , предложения Советы и т д ?
С гражданином Б у вас есть какая-то связь?
Да , связь с ними есть
Попробуйте взять с него расписку о том, что он не возражает против вашей сделки и не будет обращаться в суд о приведении решения суда в исполнение.
Там ситуация интересная : человек этот умер год назад , а жена его не вступает в наследство по этому объекту уже год , дети отказались от наследства в пользу матери , далее в этом месяце она подаёт на банкротство
В таком случае риски будут стремится к нулю.
Почему ? Объясните пожалуйста
Этот человек (умерший) мог начать процедуру исполнения старого решения суда, восстановить срок и подать заявление в ЕГРН, но так как умер и наследство никто не принял, то теоретически больше это сделать никто не сможет.
Так через 3 года , когда процесс банкротства закончиться и жена сможет оформлять имущество , пойдёт в суд и скажет , что вот решения суда есть , что она наследница этого объекта ?
Она не вступила в наследство, если не сможет доказать уважительность пропуска срока, то и не вступит.
А если сможет доказать уважительность срока пропуска ?
Значит ситуация может разворачиваться по другому, моделировать все варианты сейчас смысла нет.
Добрый день. В 2018 году был приобретен зем. участок без построек. Участок ИЖС. Обременений не было. Сделка через нотариус. Публичной кадастровой карте объектов ижс не было. Сейчас на кадастровой карте появился дом ИЖС построенный в 2015 году. У нас на участке только хоз постройки. Ни каких домов мы не строили и тем более не оформляли. Позвонили тому кто продавал нам участок. Он сказал что предыдущий собственник участка как то оформил там дом(скорее всего фиктивно) чтоб перевести участок из аренды в собственность. Теперь этот дом всплыл и ему приходят налоги. Дело еще в том что у нас сейчас стоит там дачный домик без привязки к земельному участку. на сваях и баня с гаражом. По документам там дом 40 кв кирпичный одноэтажный... Что нам теперь делать и какие могут быть последствия. МЫ покупали земельный участок без строений.
Вы заказывали выписку ЕГРН? Получили и на дом и на участок?
в наследство получен участок. Нотариус оформил раздел наследства между наследниками, но не внес информацию о здании, находящемся на участке. После оформления собственности получилось, что по кадастру дом числиться на усопшей матери, а сам участок уже в собственности наследника. Как переоформить право собственности в этом случае?
Наследование было по завещанию?
нет, составляли соглашение о разделе наследства через нотариуса
Судьба земельного участка была решена в соглашении?
Здравствуйте, участок был оформлен на за пол года до свадьбы, на жену, во время брака построили дом на этом участке. Дом никак не оформляли. Сейчас развелись , как делить дом?
Пока его не оформите - никак, юридически его не существует, он будет принадлежать тому, кто владеет участком.
А как оформить дом?
Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:
заявление;
документы о собственности на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
технический план дома;
разрешение на строительство;
документ об оплате госпошлины;
паспорт.
Добрый день. По наследству через суд было признано право собственности на 1/2 участка земли. Другая 1/2 часть числится за пережившим недееспособным супругом. На участке построен дом, который никак не оформлен (получается самострой). Возможно ли наследнику 1/2 доли зарегистрировать дом на себя?
Да, возможно, если 1/2 доли числится в ЕГРН за ним. Любой из собственников участка может зарегистрировать этот самострой.
Добрый день, подскажите пожалуйста. Ситуация такая: есть земельный участок, на нем стоят два дома. Земельный участок и один дом пренадлежат одной семье, а второй дом другой. Может ли семья без права собственности на участок продать свой дом?
На дом возможно получить выписку ЕГРН?
В 2021 г, гражданином Г по договору купли-продажи был продан земельный участок гражданину А. На тот момент на участке находились постройки (дом, гараж, баня. сарай), но в договоре это не отразили. В 2022 г, гр. А решает зарегистрировать дом 88 кв.м, но в Росреестре ему в этом отказали, т.к. гр. Г уже зарегестрировал его в 2017 г, но как 48 кв.м, скрыв это обстоятельство от гр. А.
Можно ли оспорить в суде, что отчуждение дома от участка является противозаконно и признать дом собственностью гр. А ?
Оспорить продажу участка на каком основании? Что на нем стоял дом? Нет. Вы имели возможно проверить участок, это не будет вновь открывшимся обстоятельством.
Добрый день.
В 2021 г по договору купли-продажи мною был приобретён земельный участок у родственника. При оформлении сделки было указано, что построек на данном участке нет, но на тот момент там находились; дом, гараж, баня и сарай. Заранее проверить данные в Росреестре, не возникло мысли т.к. это был родственник, а в свидетельстве на земельный участок, просмотрел наличие постройки. Сейчас отношения с родственником испортились,
выяснилось, что дом был им зарегистрирован в 2017 г и пользоваться им он запрещает, но при этом продолжает пользоваться моей землей.
Значит ли это то, что он нарушил закон о принципе единства судьбы земельного участка и объектов на нем, не передав мне постройку, которая стоит на моей земле?
Отчасти да, но здесь нет только его вины, вы же тоже должны быть все проверить перед оформлении собственности на себя. То есть на дом есть выписка ЕГРН о регистрации права на него? У вас сейчас какая цель?
Не было даже мысли что-то проверять, т.к. на тот момент были
хорошие доверительные отношения.
Возможно ли в суде признать дом моей собственностью ?
Нет, дом уже зарегистрирован на другое лицо, вы не можете его лишить прав собственности.
На данный момент я правильно понимаю, что всё что находится на моей земле, в частности гараж, баня и сарай, принадлежат мне?
И родственник не имеет право пользоваться без моего ведома участком, а может лишь перемещаться к своему дому только по выделенной ему территории?
Если на гараж, баню и сарай нет регистрации, то да.
Нет, ничего из этого не зарегистрировано.
А то что он сейчас без спроса пользуется моим участкам, копая на нем грядке он нарушает закон, верно?
Да, нарушает.
Есть земельный участок, оформленный на жену до брака. В браке построен дом. Можно ли оформить дом на двух собственников - жену и мужа в равных долях? Или нужно сначала земельный участок поделить (куда в этом случае надо обратиться с заявлением).
Лучше сначала разделить участок по 1/2, чтобы потом с переоформлением дома не возникло проблем.
Я купила землю и оформила ее на свою несовершеннолетнюю дочь (1-й ребенок). Вскоре планируем там строить дом. Смогу ли я воспользоваться материнским капиталом для строительства дома, который я получу за рождение второго ребенка?
А вы второго ребенка планируете делать собственников всей или части будущего дома?
Добрый день!
С женой разводимся!
Ранее взяли в ипотеку земельный участок, дом построен, но не оформлен. Если после развода я оформлю его на себя (это возможно?) бывшая жена сможет претендовать на его часть?
У вас земельный участок совместно нажитое имущество, соответственно по 1/2 будет делиться, аналогично и с домом.
Скажите пожалуйста что делать если суд разделил дом на бывших мужа и жену а землю нет, она так и осталась в собственности мужа возможно ли сейчас отсудить половину участка?
А земля приобретена в период брака?
Было завещание на дом и землю на одного наследника (на мою маму), оно написано было до приватизации земли. После приватизации земли оказывается что дом идет по наследству моей маме, а земля, из-за того что была приватизация, стал делиться между двумя наследниками, моей мамой и ее братом, т.е. мама владеет домом и 50% земли, а ее брат только 50% земли. Можно ли в этом случае как-то оспорить право собственности второго наследника, ее брата, т.к. изначально завещание подразумевало переход собственности только моей матери?
Оснований для оспаривания нет, мама завещала землю, которая ей по факту не принадлежала (до приватизации).
А возможно было изначально написать завещание так, что бы даже после приватизации все полностью перешло только одному наследнику?
До приватизации нельзя было.
Добрый день, такой вопрос:
Есть участок в собственности. Моя девушка (мы не в браке) строит на нем дом, и хочет быть собственником этого дома. При этом часть участка я ей отписывать не хочу.
Можно ли сделать так, чтоб собственником участка остался я, а собственником дома была она ?
Если да, то какие из этого вытекают последствия ?
Заранее спасибо
Это возможно, но потом возникнут проблемы с продажей дома или участка в будущем.
А она сможет перепродать этот дом третьему лицу без моего согласия ?
Да, сможет.
Спасибо
Пожалуйста
Здравствуйте, мои родители,в 2013 году,обменялись с квартиры на частный дом,и так получилось что дом оформлен на нас ,а участок на старых хозяев ,и хозяин решил продать участок ?как нам быть
Попробуйте выкупить участок.
Здравствуйте, если дом оформлен на меня, а земля не приватизирована. Может ли мама оформить землю на себя?
Нет
Подскажите пожалуйста- земля находится в собственности у мамы. я состою в браке, собираемся брать ипотеку на строительство дома через подрядчика. Как после строительства нам зарегистрировать дом? На кого будет регистрация? И как сделать так, чтобы данный дом был только моей собственностью (при разводе не делить это имущество)
"как сделать так, чтобы данный дом был только моей собственностью (при разводе не делить это имущество)"
- придется заключить брачный договор и заверить его у нотариуса, процедура несложная.
Мама не согласится переоформить права на участок на вас?
Согласится, но лучше чтобы и дом и земля были на маму (она пенсионерка, нет налога)
Как оформлять право собственности при ипотеке, на кого будет дом?
Сначала брачный договор, потом заключение ипотечного с указанием только одного собственника.
То есть можно заключить брачный договор от меня и мужа, что построенный дом будет в собственности у мамы?
Нет, вы с мужем заключаете БД, что дом будет только ваш.
Нельзя после постройки дома сделать так, чтобы мама его в собственность зарегистрировала?
Можно, для этого все расходные документы оформляйте на маму.
Здравствуйте,в 1999 году моя бабушка купила часть дома на участке земли находящимся в пожизненном владении у продавца,землю на себя она не переоформляла.После её смерти в наследство вступила моя мама,но также земельный участок небыл переоформлен.После смерти мамы я вступил в наследство в 2017 году,землю также на тот момент не переоформил.А неделю назад запросив документы на земельный участок как собственник недвижимости узнаю ,что в 2018 году продавец дома оформил земельный участок (с моей недвижимостью) в частную собственность.Законны ли действия продавца дома?
Какие документы вы получили?
Выписка из ЕГРН на обьект недвижимости где собственник я,выписка из ЕГРН на земельный участок где собственник продавец дома(его право собственности с 2018г),есть свидетельство о праве на наследство с 2017г
В итоге по ЕГРН:
- дом ваш,
- участок не ваш.
Верно? Какой у вас вопрос, что хотите сделать?
Верно,дом мой,участок не мой,хочу перерегестрировать право на земельный учасок на себя
Срок исковой давности в 3 года пропущен?
А с какого момента наступает исковой срок?
В вашем случае либо с момента регистрации прав на ответчика либо с момента, когда вы узнали/должны были узнать о нарушении ваших прав.
с момента регестрации прошел,должен был узнать значит тоже если вступил в права в 2017ом году
В таком случае уже ничего не исправить.
Спасибо
Пожалуйста
Здравствуйте, мне принадлежит участок в Подмосковье. Планируем строить на нем дом и оформить на меня и маму. Как в этом случае поступать с участком ? (Можно ли быть только мне собственницей?)
Юридически это будет неправильно, но зарегистрировать могут.
Здравствуйте, участок оформлен на меня, а дом строить на нем хочет моя мама и оформлять дом на себя. Обязательно ли и землю переоформлять на нее?
Дом и земля должны быть оформлены на кого-то одного, на кого - решать вам.
А если мы дом оформим на двоих? Участок тоже надо переоформлять на двоих?
Да.
Здравствуйте, нашей семье нельзя иметь в собственности никакое жилое помещение (стоим в очереди как нуждающиеся). Хотим купить земельный участок, но на нем зарегистрирован дом (летний). Можно ли купить нам землю, а дом оформить на родителей? Или подскажите, как лучше сделать, чтобы купить землю, на котором стоит дом, но при запросе в егрн мы были чисты в плане жилья.
Вы получали выписку ЕГРН на дом?
Мы нет, покупку только планируем. У продавцов два Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и на дом
Там указаны те же самые собственники на дом и на участок?
Да, собственником является один и тот же человек
Теоретически вы можете это сделать, подав на регистрацию в разное время, но не рекомендуем, практика уходит от дележки земли и объекта на ней по разным собственникам.
Если оформить право только на земельный участок, то могут как то обнаружить, что на участке построен дом? (не визуально я имею ввиду, а по запросам в егрн или ещё откуда-то)?
Вопрос в отношении кого? Кто может обнаружить?
Бывший хозяин дома спустя 15 лет оформил собственность на землю под домом на себя и пытается продать её мне.
И?
Здравствуйте. По завещанию земельный участок в СНТ на 3х наследников. Завещатель, в силу юридической неграмотности, не оформил правоустанавливающие документы на садовый дом. Можно ли сейчас оформить садовый дом (по согласию от двух наследников) на одного из наследников или это обязательно надо оформлять всем троим в долях?
То есть юридически в наследство был передан только сам участок?
Купили участок,оформлен на мужа. Хотим построить дом,на двоих можем оформить дом?
Если вы в законном браке, то у вас и земля и дом будет по 1/2 на каждого, как совместное имущество.
В 1992 году составлено завещание с текстом «земля истроения, которые будут построены на ней завещаются в равных долях дочери ивнучке». В 2002 году завещание переписано с текстом «земля завещается дочери».На момент смерти внучка не подала нотариусу заявления о вступлении внаследство. Нотариус принимает права на землю за дочерью, а права на дом вравных долях по закону, увеличивая нотариальный сбор в 2 раза. Это законно?
Вы про нотариальный сбор или про принятие в долях?
Если второе завещание отменяет первое, то почему дом делится в долях? При условии принципа "единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости"
Доли могут быть разные, принцип единства означает распоряжение.
Так как правильно? Дом наследовать целиком или каждую долю в отдельности, а потом эти доли объединять? То что дом не вошел в последнее завещание - это ошибка нотариуса. который не предупредил и не указал на это.
А дом существует, как объект налогообложения? Вы на него получили выписку из ЕГРН?
да, только мама была пенсионер и имела льготу
Понятно, вы сами какую цель преследуете? Что хотите в итоге?
Хочу правды. Нотариус меня обманывает трактуя закон в свою пользу? Или все верно и за ошибки нотариуса, писавшего завещание, должен платить наследник?
Пока не увидели ошибок нотариуса. Каждый объект наследования оплачивается отдельным сбором.