Как правильно принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика

 

Приемка квартиры от застройщика — это процесс при котором дольщик убеждается в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.

 

Понятно, что всем хочется поскорее получить ключи, начать ремонт и въехать, но поспешив вы можете получить кучу ошибок застройщика, которые придется исправлять самостоятельно и за свой счет, если же вы все сделаете правильно и составьте акт который в котором перечислите все недостатки застройщика, по Федеральному закону номер 214 застройщик будет обязан их устранить либо выдать вам компенсацию.

 

Но проблема здесь в том, что не все знают, что именно нужно смотреть, не всегда даже мелкие недочеты застройщик устраняет оперативно, а в случай обнаружения серьезных недостатков вы будете вынуждены обращаться в независимую дорогую экспертизу и через суды требовать компенсацию.

 

При приемке квартиры нужно руководство ГОСТАМи и СНИПами, договором между вами и застройщиком, мы уделяем порядка семидесяти пяти пунктов по которым необходимо проверять квартиру.

 

Состояние стен

 

Давайте поговорим о некоторых из них: в квартире не должно быть следов плесени, каких-то подтеков, масляных или других загрязнений, на полу не должно быть постороннего мусора, конечно никто вам не будет мыть полы или пылесосить, но элементарно подмести застройщик обязан. На полу так же не должно быть каких-то трещин, отклонения от горизонтали на всю длину должны быть не более двух сантиметров, неровности при проверке двухметровым уровнем должны быть не более пяти миллиметров, стены не должны быть ослаблены трещинами, отверстиями, монтажными проемами, которые не предусмотренных проектом.

 

Неровности при проверке двухметровой рейкой должны быть не более 10 миллиметров для кирпичных стен и строительных блоков и 15 миллиметров для монолитных стен и колонн, все металлические закладные изделия должны быть очищены и обработаны антикоррозийным покрытием, в первую очередь нужно проверить соответствие высоты, указанной в договоре, все стыки на потолке должны быть заделаны и выровнены, отклонение поверхности по горизонтали должно быть не более 20 миллиметров на всю проверяемую плоскость. Перегородки должны состоят из внутреннего металлического каркаса из профилей и наружной обшивки из гипса либо из плит, перегородки необходимо проверить на надежное крепление к потолку и стенам, полу, а также надежность крепления самих листов каркасов, у листов обшивки не должны быть сбиты грани, какие-то повреждения на поверхности, не должно быть масляных пятен или других загрязнений.

 

Входные двери и окна

 

Отклонение перегородки от вертикали должна составлять не более двух миллиметров на один метр высоты, в случае если у вас на объекте стоит деревянный входная дверь, которую будете менять, необходимо проверить лишь работу замков.

 

Если у вас установлена металлическая входная дверь, то необходимо проверить отсутствие повреждений на всех ее элементах, на дверной коробке, на дверном полотне, на ручках и так далее также необходимо проверить работу всех ключей, дверь должна свободно открываться, закрываться без заеданий, дверь должна быть надежно закреплена в проеме, горизонтальные и вертикальные отклонения двери должны быть не более полтора миллиметра на один метр высоты.

 

Необходимо не полениться и снять защитную пленку для того чтобы качественно осмотреть окна на  наличие повреждений, зачастую бывает так, что под защитной пленкой этих повреждений не видно, также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме, проверяем наличие все фурнитуры - это ручки, различные болтовые соединения, створки должны свободно открываться и закрываться, также проверяем уплотнитель по периметру створки он должен быть сделан из одного цельного куска, не должно быть каких-то щелей, он должен быть вставлен специальные прорези, не должен оттуда вылезать самостоятельно или скручиваться.

 

Также уплотнитель должен плотно прилегать при закрытии створки стеклопакетов, плотность прилегания створки проверяется листом бумаги, при закрытии лист бумаги не должен самостоятельно вылезать, монтажный шов должен иметь трехслойную структуру - снаружи это гидроизоляционный слой, как правило его роль выполняет ленты либо герметичные откосы, средний слой - это теплоизоляция и внутренний слой - это пароизоляция. Часто застройщик не делает пароизоляцию, если вы будете отделывать откосы пароизоляционными материалами, такими как гипсо или сэндвич-панели, то разрешается не делать дополнительно пароизоляцию.

 

Отклонение от вертикали и горизонтали оконных блоков должна составлять не более полутора миллиметров на один метр длины либо трех миллиметров на всю высоту. Изделия в первую очередь также проверяем на целостность рамы, также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме и надежность установки створки в этой раме. Сами створки должны свободно двигаться парами, не царапая и плотно фиксироваться по всей высоте запорными устройствами, они должны работать легко и надежно фиксировать створку горизонтально и вертикально, фронтальное отклонение рамы должно быть не более полутора миллиметров на один метр высоты или 3 миллиметра на всю высоту изделия.

 

Электричество.

 

Необходимо проверить наличие напряжения в квартире, также повреждения кабелей.  

 

Трубы.

 

Также проверяем целостность труб, проверяем отсутствие подтеков, счетчик, все металлические трубы должны быть очищены и прокрашены, а полипропиленовые трубы должны быть жестко закреплены на стенах, проверяем работу всех запорных кранов, а также правильность установки фильтра очистки, проверяем отсутствие подтеков.

 

Подтек - это первый признак того, что где-то неисправна манжета либо есть трещина на самой трубе, проверяем целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных элементах, если таковые имеются, внимательно осматриваем радиатор отопления на отсутствие повреждений, если на радиаторах есть защитная пленка не лениться и снимаем ее, лучше увидеть повреждение сейчас, чем потом, проверяем надежность крепления радиатора к стене, он должен крепиться минимум на 2 кронштейна, которые должны быть целыми.

 

Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены, проверяем отсутствие подтеков возле радиаторов отопления и возле труб, которые идут к радиаторам отопления, проверяем работу запорных устройств, проверяем вытяжку горящим листком бумаги, пламя должно притягиваться и удерживаться вентиляцией каналов, в них не должно быть мусора, неровности или каких-то сужений.

Все недочеты необходимо оформлять в акте в двух экземплярах с обязательным указанием даты и подписи на обоих сторонах, как правило срок устранения недочетов не более месяца, но все равно вы можете принять эту квартиру с обязательным указанием всех недочетов в акте, далее подготовьте квартиру к ремонту, защитите от повреждений и от загрязнения окна, двери, ручки, запорную арматуру, счетчики, обработайте грунтовкой пол, стены и потолок, замените всю запорную арматуру дверей, установленных застройщиком.

 

Удачного вам дальнейшего ремонта.