Может ли управляющая компания взыскать долги без суда

Почти каждый из нас сталкивался с тем, что управляющие домами организации (УО) ведут себя недобросовестно: включают в платежные документы необоснованные счета или несуществующие задолженности, не обеспечивают качество коммунальных услуг, не выполняют работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Недобросовестные УО пользуются тем, что не все разбираются в методике начисления платы за коммунальные услуги (тарифах, нормативах, объемах ресурсов), указанных в ежемесячных счетах за квартплату (единых платежных документах), и тем, что не все знают свои права и активно их защищают.

При этом даже «нарисованные» долги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) управляющие компании могут взыскивать в упрощенном порядке: судебным приказом или в упрощенном производстве.

Обе процедуры проходят без вызова в судебное заседание собственника (или нанимателя) квартиры.

Если УО хочет взыскать деньги за жилищно-коммунальные услуги, она пишет заявление мировому судье и просит вынести судебный приказ.

В обоснование «задолженности» обычно приложены выписка из лицевого счета и расчет пеней на десяти-пятнадцати листах. Судья изучает эти документы и принимает решение — выносит судебный приказ. Обычно в пользу управляющей организации.

Такой приказ житель может отменить, если подаст свои возражения мировому судье. Сделать это надо в течение 10 дней после того как вы получили судебный приказ с подписью и печатью мирового судьи.

Если на судебный приказ не подать возражения, он вступит в законную силу. После этого управляющая организация может отнести его судебным приставам, которые на его основании могут списать деньги с банковского счета гражданина.

Но, получив возражения собственника (или нанимателя) квартиры в установленный срок, мировой судья должен отменить судебный приказ.

После отмены приказа управляющая организация может обратиться в суд уже с исковым заявлением. Но не всегда на рассмотрение такого дела вас вызовут в судебное заседание. Если цена иска меньше 100 000 рублей, то дело могут рассмотреть в упрощенном порядке (производстве).

В упрощенном порядке (производстве) судья не вызывает на суд управляющую организацию и жителя — собственника или нанимателя квартиры.

Что это значит? У вас будет возможность подать в суд свои возражения и документы, но других прав вы оказываетесь лишены.

Например, вы не сможете выступить в судебном заседании и устно донести до судьи свою позицию, не сможете потребовать какие-то документы: договоры, акты выполненных работ, показания приборов учета по теплу и т.д.

Судья принимает решение по документам, которые приложила к исковому заявлению управляющая организация, и по вашим письменным возражениям и документам. Если вы успели их подать!

Срок для их предоставления очень небольшой — в общей сложности 30 дней (ч.3 ст.232.3 Гражданского процессуального кодекса РФ)

Как показывает практика, чтобы добиться справедливости в суде в споре с управляющими компаниями, часто нужен полноценный судебный процесс, где можно запросить необходимые доказательства, вызвать свидетелей, провести экспертизу и выполнить другие действия для успешной реализации прав.

Что необходимо сделать, чтобы судебный иск управляющей организации рассматривался в судебном заседании с вашим участием? Чтобы был проведен полноценный судебный процесс?

1. Если УО подала заявление на выдачу судебного приказа, и мировым судьей приказ был вынесен, вам необходимо после его получения подать мировому судье свои возражения на вынесенный судебный приказ. Сделать это надо не позже 10 дней после получения приказа.

В тексте возражений достаточно написать, что вы с ним не согласны и просите его отменить.

На основании ваших возражений судья должен отменить судебный приказ.

2. Если управляющая домом организация подала исковое заявление в суд, то его могут рассматривать или в обычном порядке (в судебном заседании), или в упрощенном порядке (без вызова сторон на заседание).

Если судья решил рассматривать дело в упрощенном производстве, и Вы с этим не согласны, надо сделать следующее.

Подать свои возражения, в которых просите рассматривать дело по общим правилам искового производства.

Сделать это надо не позже 15 дней, после того как было решено рассматривать дело в таком порядке (ч.2 ст.232.3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Отдельно можно подать в суд заявление, в котором указать, что нужно вызывать свидетелей, проводить экспертизу, затребовать дополнительные документы. В этом случае дело должно быть рассмотрено в общем порядке в судебном заседании.

В настоящее время из-за угрозы распространения коронавируса по всей стране приостановлена работа судебных инстанций, пока до 10 апреля. Решено рассматривать только дела безотлагательного характера.

После того, как было опубликовано это Постановление, многие решили, что раз работа судов приостановлена, то управляющие организации не смогут взыскивать деньги с жителей за жилищно-коммунальные услуги. Однако реальная ситуация прямо противоположная.

Суды будут рассматривать дела о взыскании денег за ЖКУ с жителей и в период режима повышенной готовности (Указ мэра Москвы от 27 марта 2020 года № 33-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ», Постановление губернатора Московской области от 26 марта 2020 года № 144-ПГ «О внесении изменений в постановление Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области»»), но без вызова сторон в судебное заседание в порядке приказного и упрощенного производства.

И решения судами также будут приниматься. А в случае продления срока приостановления работы судов — в более длительный период.

Поэтому, если вы предполагаете, что управляющая компания может подать на вас в суд, чтобы взыскать с вас долги за ЖКУ (даже безосновательные), нужно чаще заглядывать в почтовый ящик и отслеживать сайты мировых судей по своему месту жительства.

Пока суды не ведут прием заявлений, свои возражения можно направить по почте, лучше ценным письмом с описью вложения, или через электронную приемную на сайте суда.