Как получить выписку ЕГРН через нотариуса
С 01.09.2022 и с 01.03.2023 Государство закрывает данные о владельцах недвижимости. Как раньше, самостоятельно получить справку из ЕРГН на собственника квартиры будет невозможно, придется проходить этот процесс дольше и дороже, как именно читайте в статье …
Сведения о физлицах — собственниках недвижимости, а также о тех, в чью пользу зарегистрировано обременение, больше не будут указывать в выписке ЕГРН, которую запрашивают третьи лица. Закон приняли в целях защиты персональных данных правообладателей. Росреестр будет предоставлять «закрытые» выписки всем третьим лицам, кроме тех, кого прямо перечислил закон. Это, к примеру, супруг собственника, обладатель сервитута, сособственник, правообладатель смежного земельного участка, арендатор, если договор аренды зарегистрирован.
Для третьих лиц останется возможность получить информацию о правообладателях. Для этого необходимо будет обратиться к нотариусу. Однако, чтобы получить ответ на запрос, понадобится доказать, что закрытые сведения нужны для защиты прав и законных интересов заявителя.
Например, представить нотариусу предварительный договор купли-продажи недвижимости либо обосновать, что собственник объекта нарушает вещные права заявителя, а информация о правообладателе нужна для подачи иска. Нотариус даст мотивированный отказ, если посчитает, что доказательств заинтересованности заявителя недостаточно. Отказ можно будет обжаловать в суде.
Поправки вступают в силу с 1 марта 2023 года. Законопроект вносит изменения сразу в несколько законов: о персональных данных, о регистрации недвижимости, о нотариате. При этом правообладатель сможет оставить сведения о себе публичными для любых третьих лиц. Для этого он должен будет направить заявление в Росреестр в отношении одного или нескольких своих объектов недвижимости. Однако правообладатель сможет в любой момент отозвать заявление о предоставлении персональных данных третьим лицам.
Персональные данные из ЕГРН предоставляются третьим лицам только с согласия субъекта персональных данных. Для этого в ЕГРН будут вносить соответствующую запись. За удостоверением факта наличия сведений в ЕГРН о правообладателе недвижимости нужно обращаться к нотариусу. За это придется заплатить 450 руб.: 300 руб. - нотариальный тариф, 150 руб. - плата за услуги правового и технического характера, которая не взимается при совершении нотариального действия удаленно.
Источник: Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ
Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 г., за исключением отдельных норм.
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных"
Сейчас в России получить выписку на интересующую Вас квартиру не составляет труда, как правило это занимает пару дней и стоит совсем недорого (удобно и быстро), теперь все изменится и сильно усложнится.
Собрались вы покупать квартиру, дом или вас затопили соседи, как узнать, кто собственник? Приготовьтесь к сбору документов, очередям, потраченному времени, дополнительным расходам и ожиданиям, потому что теперь придется лично идти к нотариусу.
Как получить выписку из ЕГРН по новым правилам
Новый закон наделяет нотариусов полномочиями удостоверять факт, что тот или иной объект недвижимости принадлежит конкретному человеку. Воспользоваться услугой смогут, например, потенциальные покупатели недвижимости. Или люди, собирающиеся по каким-то причинам подать иск к владельцу квартиры (например, затопили). Или кто-то еще, кто сможет четко объяснить, с какой целью интересуется.
Те, кто хоть раз собирался купить квартиру, прекрасно знает, что приходится рассматривать несколько вариантов, проверять правоустанавливающие документы и самое главное – конечно же самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться: кто владелец, есть ли ограничения на квартиру, посмотреть план перегородок и стен, узнать доли и прочее. Раньше было удобно, пару минут, оплата символичной суммы и электронный документ у Вас на почте. Удобно проверять сразу несколько квартир, но законодатель пошел по опыту других государств и закрывает указанные сведения.
Нотариусы предоставят информацию лишь тому, у кого появятся веские основания узнать имя хозяина. Полный список возможных причин перечислен в законе.
Соответствующие поправки внесены в закон о персональных данных, а также основы законодательства о нотариате. Документ уже прошел Госдуму и утвержден Советом Федерации.
Новация, к примеру, может пригодиться жильцам, пережившим потоп по вине соседей. Житейская история: кто-то неправильно установил сантехнику и в результате затопил живущих снизу. В больших городах люди часто не знают своих соседей по именам, а иногда - и в лицо. Как узнать, на кого подавать иск, если виновник стихийного бедствия на контакт не идет и загладить вину не стремится?
Какие документы необходимы для получения выписки из ЕГРН
После вступления закона в силу нужно будет принести нотариусу подтверждающие документы (в том числе акты от управляющей компании), и он выдаст выписку из ЕГРН. В ней будут указаны фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца нехорошей квартиры. Далее, как обычно - составить иск и призвать "виновника торжества" к барьеру.
При этом самостоятельно навести справки в ЕГРН у человека не получится. Принятый закон предусматривает, что данные из ЕГРН могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия собственника объекта либо по запросу нотариуса. Иными словами, если обратиться в Росреестр в частном порядке, там потребуют привести хозяина, чтобы он дал согласие (не трудно догадаться, что продавец квартиры не будет целыми днями ходить по нотариусам и давать согласия). Просто так, ради интереса, пробивать владельцев жилья через нотариуса не получится. Гражданин должен будет объяснить причину интереса.
"При подаче письменного заявления заинтересованное лицо представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие... обстоятельств, достаточных для получения выписки", - указано в законе.
"В случае отсутствия оснований для предоставления заявителю содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости или о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений. Отказ нотариуса может быть обжалован в суде", - говорится в законе.
Как подчеркивают эксперты, принятый закон направлен в том числе на защиту сведений ЕГРН и предотвращение бесконтрольного доступа к ним. "При этом одобренная инициатива является очередным примером, когда законодатель предлагает использовать нотариат для защиты юридически значимой информации", - отмечают представители юридического сообщества. Потребность в таких гарантиях во многом обусловлена цифровизацией жизни.
"Посредством совершения прямых запросов в госреестры, включая ЕГРН, нотариус гарантирует достоверность и актуальность данных, которые необходимы для совершения сделок", - отметил президент Федеральной нотариальной палаты.
Покупатель недвижимости, оформляющий квартиру через нотариуса, может быть уверен в правомочности и безопасности сделки, на которую он идет. Если же речь о сделке в простой письменной форме, всегда есть риск фальсификации сведений, представления поддельных документов, той же выписки из ЕГРН, и мошеннических намерений со стороны второго участника договора.
"Кроме того, действуя в строгом соответствии с законом о сохранении нотариальной тайны, нотариус сводит к минимуму риски утечки персональных данных и их дальнейшего противоправного оборота. Нотариус гарантирует защиту всех данных, с которыми работает, и несет за это ответственность, - рассказывают в ФНП. - Это особенно актуально в свете проблемы утечки персональных данных и их противоправного оборота в сети Интернет. Сведения, в том числе о принадлежащих гражданам объектах недвижимости, попадают в руки мошенникам, которые используют их для различных схем по отъему имущества и средств граждан - социальной инженерии, оформления кредитов по телефону, кибербуллинга и др. Предложенная законодателем мера в полной мере призвана защитить граждан от таких рисков"
Эксперты особо обращают внимание, что для граждан, пользующихся нотариальными услугами при сделках с недвижимостью, ничего не изменится. То есть, если сделка оформляется через нотариуса, то он, как и прежде, будет отвечать за юридическую чистоту процедуры. Полную выписку из ЕГРН нотариус получит для заявителя бесплатно.
Потенциальный покупатель сможет самостоятельно обратиться к нотариусу за получением информации о собственнике квартиры, если он заключил договор с продавцом, в том числе предварительный договор купли-продажи. Таким образом, необходимые сведения будут в любом случае доступны покупателю, который официально подтвердил интерес в приобретении недвижимости.
Источник информации об изменении законодательства: "Российская газета".
