Покупка квартиры в Турции: отзывы, налоги и нюансы

Если Вы собрались покупать недвижимости в Турции, то вам нужно изучить ряд вопросов, например, как проходит процесс регистрации ваших прав на недвижимость, сколько это стоит, какие документы будут нужны, какие налоги нужно будет платить разово и ежегодно, как турецкий закон защищает права россиян.

Турецкие налоги на недвижимость (подлежащий оплате всеми, независимо от резиденции) очень низкие по сравнению с другими европейскими странами.

Налоги на недвижимость в Турции для россиян

Налоги на недвижимость в Турции делятся на 3 вида:

 

Во-первых, гербовый сбор, подлежащий оплате, когда недвижимость изменяет собственность после регистрации документов, подтверждающих правовой статус. Этот налог составляет 4,4% от стоимости недвижимости и оплачивается обеими сторонами сделки в равных суммах. Обычно оплату гербового сбора стороны возлагают на покупателя, не удивляйтесь – это нормально. Сумму объявленной в договоре стоимости недвижимости не рекомендуется занижать более, чем на 30% во избежание проблем.

 

Во-вторых, ежегодный налог на имущество. Самый распространенный налог в мире. В Турции он составляет, как правило, сумму между 0,6% и 1% от стоимости недвижимости. Например, если Вы купите собственность в Турции за 200 000 Евро, в договоре укажите 120 000 Евро, тогда налог, который Вы заплатите через год, составит приблизительно 1 000 Евро.

 

В-третьих, налог с прибыли от недвижимости. Турция также обложит Вас налогом «доход с недвижимости», включая доход (прибыль), которую иностранный инвестор недвижимости получает от продажи или сдачи в аренду его недвижимости в Турции. Налоговые ставки колеблются от 15% до 30%.

 

Подоходные налоги, относящиеся к недвижимости, которые подлежат оплате жителями, а также нерезидентами, попадают в две главных категории:

 

- Налог на прирост капитала на прибыль, после продажи собственности;

- Подоходный налог от собственности (например, от аренды).

 

Прирост капитала - прибыль, полученная, когда Ваш актив (собственность) была продана. Прибыл исчисляется, как зарница между «заявленной суммой» собственности в контракте по продаже и «заявленной суммой» в новой купленной собственности. Например, если Вы купили загородный дом в Турции в 2010 за 100 000 Евро (и сумма, объявленная на передаче документа, подтверждающего правовой статус, после которой Вы заплатили свой гербовый сбор, были 60 000 Евро), а потом продали его в 2013 за 130 000 евро (сумма, объявленная на продаже 80 000 Евро), тогда Вы поняли прибыль от продажи 20 000 Евро.

 

Это - Ваш прирост капитала, и как нетурецкий житель Вы будете склонны заплатить налог на эту выгоду. Оплата группы начинается на уровне турецких 6 000 лир; прирост капитала меньше, чем это не облагается налогом.

 

По сумме до 40 000 лир, среднее число налоговой ставки приблизительно 23%, и выше которого они могут пойти целых 35%. Поэтому, если Ваша единственная выгода в 2013 будет 20 000 Евро после ежегодных льгот, то Вы заплатите приблизительно 3 800 Евро (примерно 19%).

 

Если Вы владели своей недвижимостью в Турции в течение по крайней мере 5 лет, тогда нет никакого налога на прирост капитала вообще.

 

Покупка квартиры в Турции пошагово

Шаг 1 – Правильный выбор риелтора и юриста

 

Конечно, Вы можете найти квартиру самостоятельно, без агентства, но есть риск, что столкнетесь с мошенниками, которые по общению с вами поймут, что вас не поддерживает риелтор и юрист, а значит защитить вы себя не сможете. Мы настоятельно рекомендуем все-таки обратиться к риелторам, которые в самом плохом случае выступят на вашей стороне в суде или полиции, минимум, как свидетели.

 

Зачем нужен риелтор – он поможет вам с рынком, сориентирует по цене, чтобы не купить дороже и посоветует правильные варианты под ваши цели (личное проживание или аренда), у риелтора есть понимание выгодных и перспективных объектов, чтобы инвестировать деньги в будущую прибыль.

 

Зачем нужен юрист – он страхует вас и от недобросовестного продавца (поможет вовремя распознать мошенника), и от риелтора (который закроет глаза на какие-то договорные риски, чтобы быстрее завершить сделку), юрист очень важен, именно он поможет узнать, какие будут у вас убытки, например, если вы захотите отказаться от недвижимости, допустите просрочку по платежам, объяснит вам потенциальные штрафы, разъяснит, какие дополнительные платежи или ограничения скрыты в договоре.

 

Наиболее часто распространенные «подводные камни», которые пытаются скрыть продавцы и риелторы, но выясняют юристы:

 

• Дополнительные расходы на оформление прав собственности;
• Дополнительные комиссии при сдаче квартиры в аренду (например, комиссия управляющей компании);
• Отсутствие четкого определения площади будущей вашей собственности (общая площадь часто выдается за вашу личную);
• Скрытые высокие штрафы за отказ от сделки после внесения аванса;
• Отсутствие правоустанавливающих документов;
• Наличия обременений и арестов на объекте и другие.

Вы можете обратиться к нам, пишите на advokatorium@mail.ru и мы быстро ответим!

 

Шаг 2 – Неспешный выбор недвижимости

 

В Турции есть нюансы: Вам могут предложить очень выгодную цену за квартиру, но потом вам придется платить большие суммы за содержание и обслуживание апартаментов с определенной УК, а отказаться вы уже не сможете.

 

Читайте отзывы о застройщике, читайте отзывы о риелторах и о ЖК, в Турции очень много покупателей россиян и они оставляют честные отзывы.

 

Обязательно попросите видео – звонок чтобы хотя бы по телефону посмотреть апартаменты, в идеале – посмотрите сами или попросите съездить знакомых.

 

Что часто расстраивает спешных покупателей в итоге:

 

• Плохой вид из окна;
• Бесконечная стройка вокруг вашего дома;
• Под вашим окном громко «гудит» электроподстанция;
• После строительства не появилась инфраструктура, как на рекламе;
• Большое удаление от общественного транспорта или дом в промзоне.

 

 

Шаг 3 – Погружение в детали

 

После того, как вы определились с конкретными апартаментами, вас устроило местоположение, цена и внешний вид – переходите к изучению деталей самого объекта недвижимости и продавца (застройщика).

 

Постарайтесь посмотреть отзывы в интернете о доме (названии или конкретном адресе / районе), иногда вы можете узнать настолько важные вещи, которые радикально повлияют на ваш дальнейший план покупки, например: благоустроенность района (транспорт, магазины, парки, берег, парковки, бытовые услуги). Именно они в последствии будут определять, насколько привлекательная эта недвижимость в случае продажи или аренды.

 

Не покупайте недвижимость, которую впервые увидели и вас не с чем сравнить. Посмотрите, как минимум 3-4 квартиры в других районах.

 

Не поленитесь и постарайтесь пожить в этом районе хотя бы 3-4 дня, попробуйте добраться из этого места в центр и на береговую линию, до торговых центров без машины.

 

Спросите риелтора или собственника о следующих вещах, а ответы запишите себе в блокнот (это позволит потом сравнить с юридическим заключением после изучения договора) и узнать, пытаются ли вас обмануть:

 

- вернут ли вам совершенные платежи, если после аванса вы захотите расторгнуть договор;

- какие проценты за задержку оплаты;

- когда вам выдадут свидетельство о праве собственности (ТАПУ);

- кто и как будет принимать оплату, на чей счет (на счет физического лица или компании);

- какая площадь именно самой квартиры;

- будет ли сразу заключаться договор с управляющей компанией.

 

Шаг 4 – Фиксация договоренностей и цены

 

Как только Вы окончательно определились с недвижимостью в Турции, приступайте к фиксации условий сделки, подписания предварительного или основного договора и только потом производите платежи.

 

Вам могут предложить заключить договор бронирования апартаментов, это допустимо, но в нем должны быть четко и однозначно прописаны условия основного договора и порядок оплаты, обязательно проверьте сами или присылайте документы нам на advokatorium@mail.ru

- точный адрес объекта недвижимости;

- точная площадь объекта;

- номер апартаментов и схема расположения в здании;

- размер суммы бронирования (аванса), порядок и условия возврата, если вы откажитесь от бронирования;

- сумма основного договора и порядок оплаты;

- срок заключения основного договора;

- реквизиты и полномочия продавца или агента.

 

Шаг 5 – подписание основного договора

 

Проверьте дополнительно следующие условия:

- график платежей;

- порядок и условия возврата оплаченных сумм при расторжении договора;

- крайняя дата оформления прав собственности на покупателя;

- наличие договора с управляющей компанией.

 

Обязательно еще раз перед подписание основного договора проверьте правоустанавливающие документы, осмотрите объект (если он построен), рассчитайте все свои расходы на оформление документов.

 

Заключительный шаг 6 – оформление права собственности TAPU

 

Заключительный шаг, чтобы закончить Вашу покупку недвижимости в Турции – регистрация TAPU (документ, подтверждающий правовой статус собственности).

 

Как только обе стороны выполнили свои договорные обязательства - Ваш дом будет зарегистрирован на Ваше имя, и Вы получите документ, подтверждающий правовой статус (TAPU) в Турции.

 

Важно следить за всем процессом и быть на связи с продавцом или его агентом, чтобы быть готовым приехать на оформление или направить своего представителя.

 

В среднем на оформление всех документов и соблюдение формальностей перехода права собственности заложите 8% от стоимости недвижимости в свой бюджет.

 

Какие расходы при оформлении собственности в Турции:

- имущественный налог (гербовый сбор): 4,4 % от стоимости недвижимости;

- 1 000 турецких лир на услуги возможного представителя;

- агентское вознаграждение риелтора: 3% от стоимости недвижимости;

- пошлины и подготовка документов: 500 турецких лир;

- проверьте, чтобы НДС был уже включен в стоимость недвижимости, чтобы не платить отдельно.

 

 

 

Скоро обновим статью новой полезной информацией!