Чем квартира отличается от апартаментов при покупке 

Не давайте себя обманывать, квартира и апартаменты сильно отличаются. На самом деле апартаменты соответственно стоят дешевле, в 5 раз выше ставка по налогу, в них нельзя прописаться, не могут сменить управляющую компанию потому что закон по защите прав потребителя в данном случае не применим!

 

Чем же апартаменты отличаются от квартир, итак, последнее время очень много предложений на рынке под названием апартаменты (apart), что такое апартаменты с юридической точки зрения - это одно или несколько помещений, предназначенных для временного проживания, апартаменты должны иметь санузел, кухню и жилое помещение, для них в некоторых нормативных правовых актах установлены конкретные требования.

 

Я лично нашел всего лишь три этих нормативных правовых акта, самый первый, как это ни странно приказ министерства культуры номер 1215, который четко говорит, что у апарта может быть площадь от 40 квадратных метров, также существует постановление Госстандарта Российской Федерации номер 82 и ГОСТ 5011 185 – 2008, еще в 2008 году было дано определение, апартамент - это действительно одно или несколько помещают предназначенных для временного проживания, кстати говоря квартира - это структурно обособленное жилое помещение или несколько жилых помещений, которые находятся в многоквартирном доме, предназначены для постоянного проживания.

 

И так апартаменты - это не квартира, это нежилой фонд, какой же тогда это фонд? Это коммерческая недвижимость. Никогда не давайте себя обманывать, когда риелтор говорит, что продает лофт, подразумевает, что эта квартира, на самом деле это опасно.

 

Самое первое и самое важное – в квартире можно прописаться, как временно, так и постоянно, оформить регистрацию, если говорить более правильно в апартаментах возможно оформить только временную регистрацию, в том случае, постоянную регистрацию оформить в апартаментах невозможно.

 

Второе – площадь, для квартир и по нормативно-правовым актам в РФ существует минимальная площадь на одного человека - от 18 квадратных метров на одного члена семьи, для апартаментов минимальная площадь, как я говорил уже ранее о 40 квадратных метрах.

 

Третье – налоги, на квартиры обычный стандартный налог, на апартаменты к сожалению, ставка выше.

 

Четвертое – собственники в многоквартирных домах организуют товарищества собственников жилья и выбирает управляющую компанию, выбирают ее для обслуживания и, если оно не понравилось – меняют, но собственники апартаментов не могут менять управляющую компанию. Какая управляющая компания осталась зачастую еще от застройщика, такая скорее всего и будет.

 

Пятое - это цена, безусловно квартира где-то на 20 процентов обычно дороже, чем аппарт, чем это вызвано, дело в том что к строительству апартаментов предъявляются менее строгие требования правил нашими строительными нормами и ГОСТами, соответственно они стоят дешевле и зачастую столь низкая цена на апартаменты к сравнению с квартирами, нет требований к инфраструктуре, потому что жилые многоквартирные дома сейчас нельзя строить без социальной инфраструктуры: детские сады и школы, больницы, бассейны и так далее. Апартаменты можно, вот такой продукт и за счет этого в том числе изменения в цене.

 

Некоторые не совсем честные риелторы одним из плюсов покупки апартаментов выставляя то, что на них не возможно обратить взыскание по долгам, поскольку это не жилье, на самом деле это неправда. На коммерческую недвижимость точно также обращается взыскание приставами, если вы задолжали, несмотря на то, что апартаменты нежилой фонд, тем не менее, если вдруг в апартаменты будут проводить обыск по уголовному делу, то обязательно требуется санкция суда, поскольку это то место проживания.

 

Кратко пробежимся по недостаткам: в апартаментах невозможно прописаться, высокие налоги, высокие тарифы ЖКХ, поскольку это комическая недвижимость, не возможности оформить субсидию, использовать материнский капитал для того чтобы купить апартаменты, поскольку на жилье отсутствует требования о размещении ваших денег на эскроу счетах, если апартамент еще строится, то есть никак не застрахованы от банкротства застройщика, минимальные наличие инфраструктуры, потому что апартаменты стараются строить в центре или там где это инфраструктура уже развита, но своей инфраструктуры нет, никаких вам детских садов, поликлиник и так далее, апартаменты этого лишены, гораздо сложнее узаконить перепланировки в апартаментах по сравнению с квартирами, как ни странно, ну и самые большие проблемы возникают, когда апартаменты пытаются даже судебном порядке перевести из неживого живой фонд.

 

Это не всегда получается просто потому, что совершенно другие требования предъявляются для апартаментов.

 

Разберем на конкретном примере налоги для квартиры и апартаментов из одного и того же района в Москве. Апартаменты в определенном в примере доме по стоимости находятся близко, практически на одной цене, но за квартиру платить в год 80 тысяч рублей налога, а за апартаменты 400 тысяч рублей в год, т.е. в 5 раз выше ставка по налогу. Если по жилому помещению ставка 0,1, то по коммерческой недвижимости ставка по налогу 0,5.