Как вернуть деньги за квартиру если сделка признана недействительной

Добросовестных покупателей квартир защитит государство.


С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые призваны защищать добросовестных покупателей недвижимости. Если суд признал сделку незаконной, то покупатель, оставшийся без жилья, сможет получить компенсацию. Правда, придётся доказать свою «добросовестность».


Кого считать добросовестным покупателем?


Добросовестный покупатель — покупатель, который при покупке квартиры опирался на данные Единого государственного реестра недвижимости и не знал, что продавец не имел права на продажу имущества.


Ключевые моменты:


При покупке надо опираться на данные ЕГРН, сделать официальный запрос, получить официальный ответ и сохранить его до тех пор, пока недвижимость находится в собственности. В будущем это станет доказательством в суде того, что информация запрашивалась, ответ был получен, в ЕГРН данных об обременении и прочем не было.


Покупатель не знал, что продавец не имел права на продажу имущества. Если во время судебных разбирательств выяснится, что покупатель знал об ограничениях на сделку, но всё равно купил недвижимость, то он перестаёт быть добросовестным.


Компенсация будет


Если сделка с недвижимостью признана судом незаконной, и квартира вместе со всеми правами на неё отошла законному владельцу, то покупатель может рассчитывать на денежную выплату. При условии, что он — добросовестный покупатель.


Однако компенсацию можно получить не сразу. Есть ещё одно ограничение. Компенсация выплачивается при условии, что лицо, по вине которого покупатель понёс убытки, не исполнило судебное предписание о возмещении ущерба или исполнило частично.


Важно: закон имеет обратную силу. Компенсацию могут получить добросовестные покупатели, которые уже пострадали. Для этого в течение 3-х лет надо обратиться в суд с требованием о выплате.


Максимальная сумма компенсации не прописана. Пострадавший сам может выбирать: получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость жилья. До этого компенсация составляла не более 1 млн руб.

Консультации(0)

Добавить вопрос или комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

У Вас появились вопросы?

Пишите в комментариях - мы быстро Вам ответим и проконсультируем!

Статья оказалась Вам полезной?

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика